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有人在赶紧挂牌,趁利好跑路; DBZ^n9
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有人在趁夜入场,害怕市场再次涨起来。 76RFu@k
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市场在深度博弈,成交在回暖,信心在回暖,但挂牌量也在井喷。 7eQc14
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到现在,很多人真正的疑惑是:已经到了2023年12月,现在到底是该买房,还是该卖房? lb<D,&+
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我的观点是:今年,优质的房子不要被低价贱卖 5YnTGf&
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为什么?答案很简单: M%qHf{ B
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1、疫情到现在,熊市已经熊了近3年之久,属于底部的底部。到了9月,救市政策越来越多,力度越来越大。现在,政策大有市场不恢复,刺激就不罢休的趋势。更直接点说,市场可能马上就开始走出v形曲线,开始回暖了。 N9gbj%+
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这时候抛盘,等于低位跑路,是最亏的行为。 s|o+
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2、大放水还在加码,资产洗牌从未停歇。 Xi81?F?[
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2022年4月份,我国的M2是250万亿元。 fFJu]
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2023年5月份,我国的M2已经达到281万亿元。 M
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这是什么意思?简单点说,过去1年放水就高达31万亿。要知道08年救市,仅仅释放了4万亿的水,市场就活了。2022年6月以来,M2增速始终没有从2位数下来过,7-8月增速稍有回落。8月央妈立马宣布降息,不对称降息15个基点。昨晚,9月14日,突然宣布超预期降准,再次为市场释放超5000亿中长期贷款资金。 &BS*C} },
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可以肯定的是,今年必定还是个放水大年。 yZw5?{g@
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结合近期楼市密集的鼓励政策,降低首付比例,降低房贷利率,底层逻辑就是鼓励大家去贷款,让水流出来。 <X~P62<
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毕竟,将要降低债务风险,除了将高利率置换成低利率,还有最简单的一种办法——放水。 s2t9+ZA+s
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让钱不值钱,债务自然就贬值,也就称不上压力了。这个做法,基本上是每轮救市政策的基本操作了。08年如此,15年如此,2024年没有意外早晚会如此,只是现在有外部压力,还未全面发力。如果救市政策没有达到预期的效果,不排除超预期降息,还会来。 ,AEaW
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只是我们要知道的是:
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历次巨量的水流出来,带来的结果都是有产者胜利,无产者遭殃。买房,或许没法让你实现资产暴富的梦,但在放水的大环境下,房子作为资产,保值增值的能力还是吊打90%的投资品。这样的关口,真的要抛掉房子,坚决空仓?什么也不做吗? 8m"jd+
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3、适应供求关系新的变化,反弹可能超出想象。7月会议提到,适应我国楼市供求关系的新变化,新变化是什么?房地产总量已经过剩,但一二线城市局部供不应求依旧存在。 8qWN~Gk1p{
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所以能看到,这轮只鼓励超大特大城市城中村改造,而对县城,已经采取限高政策,超过18层都需要严格充分认证。现在,市场还有更新的供求关系变化,那就是新增供应量正在急速下滑。 bT
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今年1-7月新开工面积同比下降25%,如果按照这个速度继续下去,今年我国新开工面积或仅为6.6亿平方米,将回到2006年的规模。按照美国经验,哪怕城市化率达到70%,每年也应该有10亿-12亿平方米的新开工面积。 ^SC2k LI
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目前的急速下跌的供应量,很可能明后年的市场出现真空期。昆山按照口罩酸酸的实际统计已经330万人,很多外地户籍的已经变成了本地户籍了,外来人口还是在增加中,需求量虽然少了,但也不会剧烈下跌。伴随着目前强力的政策刺激,明年的市场回暖的概率极大。反弹的力度,可能远超想象。 !@4 i
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这个时间点,真的要抛掉手里的房子吗? RAB'%CY4
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我是非常不建议大家在今年,尤其是年底这段时间随意抛房的,不仅不好出手,而且还会踏空市场节奏,导致白白的亏损。唯一我认为要着急卖房的,只有一类人,那就是着急在今年完成资产置换的朋友。 r2G38/K
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这次市场的回暖大概率是分化的,趁现在的低点,把房子置换到更好地地段,更低的首付和利率,才是唯一我建议抛房的选择。 nN5fP<H2x
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今年,比卖房更合适的操作是买房。 l?)!^}Qc
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市场不会无止境的跌的,当所有人都在看衰的时候,实际上就是价格无限接近最底部的时候,反而是安全垫最高的时候。 {@ Z=b5/P
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相反市场很多人看好的时候,反而是房价最高的时候,这时候买房恰恰是最危险的时候。所以我常说,要买在无人问津时,抛在人声鼎沸处。