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而实际上在10月初 QxVq^H 太仓就已经率先推出商品房“以旧换新”政策
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由太仓国资出钱,以市场价,收购你家的二手房(<144㎡)。
被收购一套房后,可以置换一套商品房(楼盘范围由国资指定)。
你买新房,价格必须高出被收购二手房总价60%。也就是说,如果你二手房总价60万被收购,那你至少要买100万左右的新房。
房子被收购后,会被改造成人才公寓或保障房。
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都是太仓城发集团开发的新小区 <`B,R*H{ Tgm nG/Z 据了解 ;CmS ~K: 目前,太仓首批次房源选房
摇号置换签约工作全部完成 Y2ZT.l
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Sa?ksD2IaB g* e 购房“以旧换新” 7hlO#PYZ 这样做,有什么好处? Jq&uF*!
首先,可以解决二手房卖不动的问题。今年交易链条最大一个问题症结,在二手房市场,很多家庭手上老房子卖不动,导致改善需求无法释放。国资接手,相当于不需要在二手房市场上流通,直接解决二手房交易客户少、周期长的问题。一方面减少了销售困难,另一方面也有助于减少二手房库存量。 .TND a& sk,ox~0R
第二,可以刺激新房去化,减轻新房销售压力。政府直接将二手房销售需求链接到新房市场,帮助新房销售。 TMlP*d# ^S UPi
第三,增强了资金流通性。
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南京部分区域对在2023年8月1日—12月31日期间购置新建商品住房的给予补助,部分区域卖旧换新最高可以享受总价1.5%。
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补助标准是不低于合同总价的1%,具体补助标准和条件以各区细则为准。
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在享受购置新房补助的基础上,对出售自有住房并购买90平方米以上新建商品住房的,再给予不低于合同总价0.5%的补助,具体补助标准和条件以各区细则为准。
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1、自2023年9月16日起至2024年3月30日,在主城区购首套或二套新房,享1%购房补贴;在2023年12月31日前(含),在主城区购首套或二套二手房,享0.75%购房补贴;2024年1月1日后(含)购买二手住房的,不再给予奖补。
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2、“卖旧换新”补助政策,如果你在政策期间内,在主城区购买新房,并出售主城区范围内自有住房的,再享0.5%购房补贴。(出售旧房日期与购买新房日期相差365日内,对出售和购买住房的时间先后顺序不做要求)
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在10月17日发布的《关于进一步促进住房消费活跃房地产市场的通知》中提出,鼓励房地产开发企业、经纪机构为参与“换新购”的购房者提供专属房源和优惠方案。
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日前,浙江省海宁市发布房产新政,其中一条即鼓励房产“以旧换新”,2023年9月27日至2024年9月26日期间,鼓励房企购买意向购房人的存量房,对房企购买存量房的,给予企业总购房款2%的财政补贴。
……
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各地推出的购房“以旧换新” \K@'Z 执行模式有所不同 Cjqklb/
目前主要有 iop2L51eJ “退定金”、“补差价”两种情况
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一是购房者缴纳定金锁定新房后,中介挂牌旧房并在一定期限出售,卖出则合同生效,反之则退还定金。比如青岛贝壳找房的“优鲜卖”模式。 !%^^ \, z=rT%lz6 # {w9s0: P `}zlml
二是购房者通过补差价购得新房,房企或其他第三方出手收购旧房。太仓执行的就是这种模式。 [ oL.+
h U`wVy 这一次 Gn|F`F
苏州市住建局发布换新购举措 M m[4yP% 又会是怎样的执行细则?
我们持续关注 0fF(Z0R, 大家希望昆山跟进这项举措吗? .y _/U wu 对此又有什么看法? @&%'4j&+ 留言区一起聊聊
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