重磅!
刚刚,苏州发布换新购举措!
市区“以旧换新”加速启动!
根据苏州住建官微消息,就在这两天,苏州市住建局连续举办了“家在苏州 遇见美好”安家欢乐购、“家在苏州·金秋焕新”家装节等活动,并在活动现场,发布了苏州换新购举措:
“将搭建以旧换新购房平台。对房产交易流程开展全链优化,推出『优先卖』、『放心买』、『换新购』服务,帮助购房者在优选房源库中提前锁定意向新房,同时加速旧房售出。”
实际上,就在本月,换新购政策已率先在苏州太仓实行,引发关注。具体操作方式如下:
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由太仓国资出钱,以市场价,收购你家的二手房(<144㎡)。
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被收购一套房后,可以置换一套商品房(楼盘范围由国资指定)。
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你买新房,价格必须高出被收购二手房总价60%。也就是说,如果你二手房总价60万被收购,那你至少要买100万左右的新房。
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房子被收购后,会被改造成人才公寓或保障房。
据了解,目前太仓第一批签约的“以旧换新”居民,签约已经全部结束,即将启动第二批。
首批“以旧换新”居民,大多住在老城区中的老小区,包括康乐新村、德兴二村、向阳小区等,也有住在恒隆世家等相对较新的小区。
这样做,有什么好处呢?
首先,可以解决二手房卖不动的问题。今年交易链条最大一个问题症结,在二手房市场,很多家庭手上老房子卖不动,导致改善需求无法释放。
现在国资接手,相当于不需要在二手房市场上流通,直接解决二手房交易客户少、周期长的问题。一方面减少了销售困难,另一方面也有助于减少二手房库存量。
第二,可以刺激新房去化,减轻新房销售压力。政府直接将二手房销售需求链接到新房市场,帮助新房销售。实际上,目前已经签约的家庭,购买新房意愿还是比较强的。
首批推出的可供换购的新房源共涉及鼎盛华庭、洞庭分秀、晨曦雅苑等3个小区,都是市城发集团开发的新小区,3个小区都有住房成交。
晨曦雅苑效果图
第三,可以解决政府资金紧张的问题。通过“以旧换新”的方式,显然要比拆迁费用更低,资金周转更快。
要知道,政府想拆一块城中老破小,难度到底有多大。期间会遇到种种困难,很大概率是,你没有个好几年拆不下来。拆完还要再上市拍卖,周期太长。
但“以旧换新”就很快。买房人去买新房后,这笔资金很快又能回到政府手上,增强了资金流通性,可操作性强,性价比也更高,能可持续进行。
实际上,以旧换新并非苏州先例,此前已有多城执行。
南京:南京部分区域对在2023年8月1日—12月31日期间购置新建商品住房的给予补助,部分区域卖旧换新最高可以享受总价1.5%。
该政策适用于新六区(江北新区、江宁区、浦口区、**区、溧水区、高淳区)和栖霞区(龙潭街道、栖霞街道)、雨花台区(古雄街道、板桥街道、雨花经济开发区及西善桥街道秦淮新河以南地区)。补助标准是不低于合同总价的1%,具体补助标准和条件以各区细则为准。
在享受购置新房补助的基础上,对出售自有住房并购买90平方米以上新建商品住房的,再给予不低于合同总价0.5%的补助,具体补助标准和条件以各区细则为准。
南通:1、自2023年9月16日起至2024年3月30日,在主城区购首套或二套新房,享1%购房补贴;在2023年12月31日前(含),在主城区购首套或二套二手房,享0.75%购房补贴;2024年1月1日后(含)购买二手住房的,不再给予奖补。
2、“卖旧换新”补助政策,如果你在政策期间内,在主城区购买新房,并出售主城区范围内自有住房的,再享0.5%购房补贴。(出售旧房日期与购买新房日期相差365日内,对出售和购买住房的时间先后顺序不做要求)
来源:直击苏州楼市