市区的学区房是需要乡镇的家长去接盘的.
城市化运动规律为: 农民进城,城的郊区居民向市区转移,市区的向优质的学区房区域转移.
这是现阶段的城市化运动规律.
而学区房的运动规律也基本为如下:
乡镇的家长卖掉乡镇的房子,转移到市区的学区房.接盘是由乡镇的家长去接盘的.或者由外省市城市或者外省的小县城的家长卖掉后转移接盘到市区学区房.
所以就要求乡镇的升学率必须要踩到脚底,人为的原因教育资源向市区学区房进行了过度集中,然后就产生了市区学区房的房价上涨.
当乡镇的房子也不好卖的时候,那么乡镇接盘向市区转移就会停止.为什么乡镇也不好卖?原因人口和GDP的原因.低端制造业转移导致外来人口减少(低端制造业是人力密集型),新生出生人口不足预期,GDP增速放缓,个人收入下降. 还有昆山自作的户籍政策严重松动严导致入学不是必须要购房对刚需要入学的来讲购买欲不强.
另国家调控的教育均衡化战略给各个地方下了紧箍咒,原本在市区集中过多的教育资源将要向乡镇进行分散均衡,比如骨干教师轮岗位,比如校长任用必须要有3年以上轮岗位的优先选抜的规定,市区的教育资源将不再过度集中,乡镇再去转移到市区学区房接盘的动力不强.暂是在观望中.
昆山还有特殊的私立初中的市场地位搅局.部分私立初中已经发展为昆山的霸主地位,通过私立初中的思考理性看待了学区房的价值.
还有一点,昆山的学区房是过度投机后的回调行为,投机最疯狂是从2019末开始,当昆山发布私立初中摇号开始,学区房过度投机炒作,一度彪到5万每平,当2023摇号后的私立初中生源中考战绩没有达到预期私立死翘翘,学区房过度投机必回调,回调投机前至少到2019年市学区房价水平.
多种原因市区学区房回调是必然,谁又被套牢?谁又笑着脱手?完全是过度投机导致的,有的赚着提着黄金离开,有的套牢.
教育均衡化战略最新
倾斜政策最新的是2023年6月发布的,《关于构建优质均衡的基本公共教育服务体系的意见》. [ 此帖被deseng1314在2023-11-21 09:03重新编辑 ]