万万没想到
曾经价格坚挺的学区房
也开始降温!
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最近
北京、南京等地传来消息
学区房价格松动
有的甚至出现腰斩!
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“目前北京地区二手房挂牌量达到166130套,创下近年新高。为了加速成交,最近很多房源出现调价动作,有的房源一次性降了5%左右。预计短期内这一趋势将持续。”链家相关人士介绍。
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“十一假期我一直在联系客户,但成交比较一般。房源现在非常充足,一些业主主动调价,这套房源比5月份成交的同户型降了100万元左右。”北京西城区一家中介工作人员边介绍边展示了一套目前标价700多万元的学区房调价记录。
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近日,南京怡景花园小区成交了一套3室1厅建面约113.31㎡房源,挂牌总价716万,最终降价114万,总价602万成交,成交单价约53129元/㎡,成交周期78天。
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要知道,怡景花园堪称是南京学区房的天花板,拉萨路小学+29中教育资源,“双王炸”加持,小区最高成交价曾冲破10万/㎡,如今5.3万/㎡的价格就能买到,着实惊人。
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对比同面积段房源的成交价,可以发现如今5.3万/㎡的价格也是该小区近5年来的新低值。
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广州今年二手房的行情是房价普遍回调。在二手房降温这股大潮下,越秀学区房自然不例外。
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譬如说东山培正小学周边二手房,均价62405元/平,降10%;套均总价,从541万/套降至497万/套,同比降8%。另一个小学——农林下路小学对口小区成交均价,同比降幅19%,由去年的78820元/平降至今年63543元/平,套均总价同比降幅28%,从去年的560万/套下降至403万/套。
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……
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作为楼市行情的“硬通货”
多地学区房地位逐渐被撼动
历年成交活跃的“老破小”辉煌不再
不禁让人想问:
昆山学区房降了吗?
近几年,随着出生率下降、均衡教育、教师轮岗、各种名校分校遍地开花、升学选择日益多元…学区房确实没以前热了。但说到底,学区房的需求仍然存在,有需要且条件允许的家庭不管大环境如何还是会买。那么,当下入手学区房需要注意什么?
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1、千万别再指望投资学区房暴富。房地产市场的供求关系发生巨变,楼市黄金时代一去不复返,学区房昔日的辉煌很难再实现。
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