昆山目前二手房普遍降价,而且降价幅度还蛮大的。但是有人说昆山新房没有降价,买新房可以(因为不降价,保值
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)。我不知道这种人是真的不懂房地产目前状况?还是自欺欺人?他忘记昆山前不久新房降价被叫停处罚的事情吗?二手房都在个人手上,买卖完全由市场决定的,大环境不好,房子供大于求,自然跌跌不休状况。但是新房在开发商手上,同时昆山大部分开发商都有国资背景.......,政府为了保经济、保卖地税收....,目前不会让开发商降价,一定是能挺则多挺,这样对政府稳定经济和保GDP是有帮助的,同时开发商也乐观其成,因为开发商也是受益者(这种统一不降价行为,只有政府可以做到,行业协会或者所谓的商会是做不到的,因为每家企业状况不一样,各有各经营方式....)所以绝对不是新房保值(当然新房宣传、营销也做得到位,所以很多人容易被蒙蔽...)。二手房降价是市场行为,新房不降价是政府干预所致。当然,新房终究会变成二手房,你试试看,等你新房拿房后,你把房子拿去市场卖,你看是不是会和二手房市场和流同价?这个时候政府还会为你“撑腰”?不会了,因为你已经是二手房了
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。如果你还嘴硬,说买房是为了改善的,我又不会卖,所以降价与否和我无关!这个理由看似没有问题,实质是经不起检验的。因为商品房的属性不只是住宅,还是商品,所以商品房的实事价值你是绕不开的,你不卖,不代表别人不卖!你买新房价格500万,别人过3年买未入住过同样的房子、就在你对门,价格350万,这个时候你心里是什么想法?是不是有点不好了?所以,不要自我安慰,房价普降的大环境下,持有房产就是被动资产缩水,没有谁能够幸免。唯一区别你是什么价位入手的?2015年前入手的,不管怎么样你的房子不会跌破原始价,但是你去年和今年初接盘的,大概率你会慢慢跌破原始购买价。当然,既然能够买得起,自然也跌得起,所以这个时候每个人的心态就很重要!调整好心态,去多赚钱呗。
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当然,如果你问我,当下应该怎么买卖商品房,我个人建议:暂时不买房,房多的尽量减持。以上纯个人观点,不喜勿喷,谢谢。