[楼市热议]关于降低首付 [复制链接]

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降低买房首付比例，其实就是银行的一种让利行为，很多人会说，贷款难道不用还吗？其实是很多人都不知道，风险定价这个问题。降低了首付，站在银行的角度来说，其实就是增加了风险（还不能用提高贷款利率来弥补风险，首付不但低，利率还更低），房价涨的收益是购房人的，银行一点拿不到，房价大幅下跌的风险都由银行抗，到时候都是断供的。这种风险和收益完全不对等的生意，其实银行并不想做，无奈zc如此。

举个例子，你有100万，本来可以全套买一套100万的房子，现在你找了5个亲戚，给他们每人20万，贷款80万，买了5套100万的房子。如果房价上涨1倍，你净资产就变成1000万-400万=600万净资产了，如果房价下跌一半，你的净资产就变成250万-400万=-150万了。你大概率就是断供了。 U?Zq6_M&  
假如5年或者10年内房价上涨1倍的概率和下跌一半的概率都是50%，赢了资产100万变600万去掉点贷款利息成本，500万肯定有，输了100万打水漂变成老赖。就问你这个赌局你参不参与。 N :/D+L
 

你去澳门赌场赌博，玩百家乐赌大小，赌赢了赢1倍，赌输了资产清零，赌赢赌输50%概率，赌场抽成忽略不计，就是一个0和游戏，收益和风险对等。很多人还是会去玩的。上面这种风险和收益完全不对等游戏，很多人就不敢玩了，主要是不会算，大部分人对于风险概率和定价都没有足够的认识，银行业风险定价师的考证对大部分普通人来说就像天书一样。

50%概率赚5倍，50%概率亏一半，这世上还有这种游戏

说得好像你断供了以后银行就不要你还款了一样。

看看生育率再大言不惭吧，那个是名族的命脉

明明是银行可以放更多的贷款，拿更多的利息，怎么到你嘴里变成了银行是让利？银行是白借你的吗？

其实呢，没人买的话，房子贷款依然押在银行那，贷款的是开发商，银行风险也是巨大，卖给个人，好歹收点钱，把风险分散了。

按你意思，银行是不是放贷额越少越好了？

降首付，加杠杆，购房者套得更深，一辈子动弹不得！ D vG9(Eh