[楼市热议]官方发声落实首套房“认房不认贷”！苏州 [复制链接]

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    今年金九银十，还会有更多政策利好出来吗？目前政策还没不明朗！大家可期待实质落地 &9Vm3 X  
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         自7月底高层频频吹风至今，政策终于逐渐落地。就在刚刚，官方一连发布3大楼市新政，明确首套房贷款“认房不认贷”，且居民换房退个税政策，将延续到2025年底。 oXC ZpS  
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尤其在“认房不认贷”相关文件中，这次特地提到：“此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。” 6bL"ZOEu  
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从目前市场来看，稳楼市的政策，各地方确实应该抓紧落地了，不能还停留在口头上，以免消耗更多信心。正如近期重重呼吁的：“要紧盯金九银十，有利于房地产市场的相关政策能出进出，应出早出。” 0ba
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1、刚刚，住建部等三部门明确，首套房贷款“认房不认贷”！ T>"GH M  
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近日住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。 \O]1QM94Y  
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通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。 8"C;I=]8  
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据住房城乡建设部有关负责同志介绍，此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。 *{5L*\AZ  
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2、刚刚三部门发声：延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策 s+"[S%  
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刚刚，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。其中提出，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。 kNX(@f  
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其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例，退还出售现住房已缴纳的个人所得税。 7=.}484>J  

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3、财政部、税务总局发布：继续实施公共租赁住房税收优惠政策 `r; .  
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近期，财政部、税务总局发布继续实施公共租赁住房税收优惠政策的公告：

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一、对公租房建设期间用地及公租房建成后占地，免征城镇土地使用税。在其他住房项目中配套建设公租房，按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的城镇土地使用税。 E6);\SJG}  
二、对公租房经营管理单位免征建设、管理公租房涉及的印花税。在其他住房项目中配套建设公租房，按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的印花税。 RvL-SI%E  
三、对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税、印花税；对公租房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税。 %ZV a{Nc  
四、对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税。 kcH?l  
五、企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公租房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出在年度利润总额12%以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除，超过年度利润总额12%的部分，准予结转以后三年内在计算应纳税所得额时扣除。  (-
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个人捐赠住房作为公租房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额30%的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。 ~jd:3ip+!  
六、对符合地方政府规定条件的城镇住房保障家庭从地方政府领取的住房租赁补贴，免征个人所得税。 Qp{rAAC:  
七、对公租房免征房产税。对经营公租房所取得的租金收入，免征增值税。公租房经营管理单位应单独核算公租房租金收入，未单独核算的，不得享受免征增值税、房产税优惠政策。 >
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八、享受上述税收优惠政策的公租房是指纳入省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府及新疆生产建设兵团批准的公租房发展规划和年度计划，或者市、县人民政府批准建设（筹集），并按照《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保〔2010〕87号）和市、县人民政府制定的具体管理办法进行管理的公租房。 U=<E,tM  
九、纳税人享受本公告规定的优惠政策，应按规定进行免税申报，并将不动产权属证明、载有房产原值的相关材料、纳入公租房及用地管理的相关材料、配套建设管理公租房相关材料、购买住房作为公租房相关材料、公租房租赁协议等留存备查。 MC5M><5\  
十、本公告执行至2025年12月31日。

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前段时间高层放风，中央有关部门指出“要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。”直接让北上广深，四座一线城市集体表态。 K5x&:z  
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8月2日，江苏发改委也公布了关于公开征求《关于促进全省经济持续回升向好助力高质量发展继续走在前列的若干政策措施》（征求意见稿）意见的公告。其中涉及房地产相关的，具体包括： )J/,-p  
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全省全面取消落户限制政策（南京、苏州市区除外），试行以经常居住地登记户口制度，确保外地与本地农业转移人口进城落户标准统一。南京、苏州市区进一步完善积分落户政策，确保社保缴纳年限和连续居住年限分数占主要比例，鼓励根据城市综合承载能力和功能定位，区分主城区、郊区、新区等区域，分类制定落户政策。（责任单位：省公安厅、省发展改革委、省卫生健康委等有关部门） A[lkGQtS4  
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支持刚性和改善性住房需求。支持各地因城施策适时调整限制性房地产政策，综合采取购房补贴、房票安置、购房团购等方式，更好满足居民刚性和改善性住房需求。落实好降低购买首套房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人贷款“认房不认贷”等政策，支持各地提高住房公积金贷款额度。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区改造和老旧住宅电梯更新改造中的作用，继续支持城镇老旧小区居民提取住房公积金用于加装电梯等自住住房改造。 w.qpV]9>  
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不仅如此，此前短短两周内，就有超10个城市出了政策，直接救市，有的取消限售，有的直接发补贴，力度空前！有业内人士直接喊话，第四次动员买房潮来了。 ?YY'-\h?  
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再看苏州市场，目前，园区湖西璀璨、狮山建发朗云、仁恒·澜庭雅致、龙湖御湖境等，都是区域抢手红盘，带动片区新房热度。 }U$Yiv  
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此外，下半年还有奥体南湖东润雲、吴中太湖新城豪宅中信泰富·玖阅、中建·太泽之星|御湖、狮山商务创新区山岚璟庭等纯新盘亮相，各有亮点，值得关注！ 4ze-N8<[  
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目前情况来看，全国楼市政策整体延续宽松基调，未来政策松绑的力度可能还会进一步加大。期待苏州更多利好落地，更好保障刚性和改善性住房需求。 9:^SnHAa  
本文内容转自苏州楼市论坛！ rj"oz"  
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取消的城市销量如何？量价齐跌嘛？

不提高老百姓工资收入，这种消息等于没有，放开了买，好像楼主能买十套八套的，

降低存量贷款利率才是真的实惠

只能针对量有效果，价方面一样无解

没用的，就业不行，楼市股市都会很艰难。

1.看看你的工作企业状态是否好，及周边的，今年企业都难熬，普遍降低30%-50%的销售额。临时工的工价最能反映问题。 Y8fahQ#  
2.现在连ZF单位都奖金降低，你觉得能好哪里。 s=uWBh3J  
3.现在的新房卖一套佣金有的都给到6-7w，你觉得好卖吗？好卖为何要给你业务员这么多。 h{sY5d'D  
4.二手房现在挂牌量，成交价，买房人很多都是带着屠龙刀来砍的。好卖你能砍下来吗？ .LX8ko  
5.老美真的把你当对手，不断的拉小圈子，产业转移，你觉得他还会给你机会吗？你看看** yM8<)6=  
华为的力度。没有外贸这个，靠什么支撑这么高的房价。靠股市、靠期货吗 _%`<V!RT\  
数据不会骗人，不要听中介、销售瞎吹。真的要买的，到明年6-8月你再看看，肯定会给你惊喜。 o=,q4;R'  
5.

  

不降低存量贷款利率，其他都是扯蛋

以前认房又认贷，现在似房产萎靡，又认房不认贷，总惦记着老百姓的钱