最近有些朋友对新的政策或者意向性政策期待有些过大了,老王来泼盆冷水。
Mdwh-Cis/ 下面写的有些简略(和隐晦),看懂认同的请点个赞,不理解的自便吧。
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uO `%ymg8^ 1、昆山房价(楼市)筑底完成了吗? 00pHnNoxW 答:接近。差距在(尚未执行的)认房不认贷的落实执行,这里说的是上海。
1shvHmrV 2、上海认房不认贷会对昆山有什么影响? A)7'\JK7b 答:对500万以上的房子是消极影响,对花桥和城南是促进作用(但别指望太多)。
{8jG6 Vxgc|E^J 3、降首付/利率、税费和认房不认贷会对楼市促进有很大拉升吗? "Pys3=h 答:未必。三者同步作用明显,但住建部只对第三个认房不认贷有直接管辖权,前两个需要其他部委配合,老王对这个进度抱观察的态度。
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\V 4、城中村改造会像16年那样刺激房价吗? sZ4H\ 答:不会。首先范围不同,这个无需多言。另外资金密度不同,城中村改造周期长,尤其要求“做好一个推进一个”,所以顶多用推高租金的方式间接推高房价。这招最大的作用(确切说是目的)是用稳住重点城市地价的方式稳房价,但老王不认为民间资本有强烈的进场意愿。
r9vC&pWZ 5、昆山房价/楼市后续如何? |J}~a8o 答:还在跌,今年后面应该平稳了。如果长周期,老王还是看好的——因为昆山地处沿海的核心城市群。
#3CA 6、后续房价还有没有机会重演狂飙突进? G8oQSo;D 答:很渺茫,但有可能。因为城市化接近完成,人口调头向下,决定了房价向上大周期的结束。后续或许会出现局地的波动,但大范围的上涨没有底层基础了。但地方债如果无法实现技术性软着陆,用大幅通胀也是可以实现化解的;只是说如果到时没有新的蓄水池,可能新印出来的又要流进房地产(这是最坏最坏的结果)。
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o 7、经济还能转好吗? SyYa_=En 答:出口近几年都指望不上了,制造业能维持就不错了,内需还有点机会。(作为中介只能看到)如果存量房贷利率下降,内需可以实实在在的提高一些,但不知道为啥推进的这么艰难。
rbtPG=t_R @pkozE- 最后说一句,
买在最低点是运气,而不是专业。老王祝大家都好运。 mI`dZ3h ]c5GG!E-g r?V|9B`$p [ 此帖被老裕泰王利发在2023-07-29 11:13重新编辑 ]