[城建规划]住宅小区允许外部人员租小区卖地下车位吗？ [复制链接]

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最近周市这边苏尚家园，有个自称开发商宇业委托他们销售地下车库的机构。对他们有两个疑问
1.住宅小区允许进行商业交易吗？
2.每天晚上一堆人卡着地下车库入口看着有有没有非地下车库下去。
     先暂且不讨论地下车库产权归属问题，一个外部机构在没有明确公示委托就可以在小区租房进行商业活动，造成小区停车混乱，租住人员有没有在归属小区所在社区登记，有一群人卡在入口是不是有些阻挡交通？
    这样的行为是不是确定小区物业不作为，小区业委会监督不力？
    有没有相关的人员给出来解释解释

业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。如果小区内开店没有经过其他利害关系业主同意,业主可将开店的业主告上法庭。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意

引用这么多“业主不得...”表示已经自问自答了吧？