昆山小区的居住率,判断起来其实相对容易很多
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以贝壳为例,贝壳网站的真实出租的房源,加上关门卖的在售真实房源,基本上就八九不离十了,知道空置率了 t~<HFY*w
其实亮灯反而很难判断一个小区的真实居住率,因为毕竟大家工作休息时间都会有差异! -[}Aka,f!
这一块其实很明显的,比如城南这一片的几个小区,还有老城区,不是新交付的,基本上来说,出租房源都很有限 bM.$D-?dF*
在售房源,不是自住,或者没有租客的也很有限,基本上都在95%以上,夸张的小区一千多户,出租的房源只有几套的也有! oW^>J-
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当然刚交付两年都没到,没经历过大换血,而且小区面积大,比较难出租的,目前居住率肯定不会太高,比如臻望,金鹰二期,昆城三期等! z?pi/`y8>
反而是两房,小三房比例高的小区居住率更高,大部分家庭租房子还是相对小一点的100平附近的为主!
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不得不说,城南,城北的租金收益,比城西高太多了,房子空置时间也短。居住率自然也高太多了!