[我要求助]昆山周市嘉禾社区动用68万维修基金，占总金额50%，无需业主同意？ [复制链接]

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以下是嘉禾社区和枫庭物业，直接动用嘉禾花园业主的维修基金通知(社区书记说无需业主同意，3天后直接动工)
1、此动用维修基金的通知流程不规范，维修基金应按照2/3面积和总数2/3户数以上同意才能使用。
2、按照通知的资料显示，社区3月2日就有每户分摊清册，至今天5月31日有90天时间，完全可以通过正常的使用流程告知业主并执行，而不是应急使用(无需业主同意)。
3、通知中，未公示使用维修基金的具体实施方案
4、通知中签字的5名业主代表是如何产生的？5人签字的笔迹有点相似。

这是应急流程，把事情拖急了就可以用。

那些说业委会去掏维修基金的来说说，这个小区有没有业委会？是不是只有物业公司没有业委会，才会有这种操作？

第二十四条　发生危及房屋安全等紧急情况，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，按照以下规定列支住宅专项维修资金：
　　（一）住宅专项维修资金划转业主大会管理前，按照本办法第二十二条第四项、第五项、第六项的规定办理；
　　（二）住宅专项维修资金划转业主大会管理后，按照本办法第二十三条第四项、第五项、第六项和第七项的规定办理。
　　发生前款情况后，未按规定实施维修和更新、改造的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门可以组织代修，维修费用从相关业主住宅专项维修资金分户账中列支；其中，涉及已售公有住房的，还应当从公有住房住宅专项维修资金中列支。


二十三条四五六七项：
  （四）物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；
　　（五）业主委员会依据使用方案审核同意，并报直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案；动用公有住房住宅专项维修资金的，经负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意；直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正；
　　（六）业主委员会、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；
　　（七）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

二十二条四五六：
（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；
　　（五）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；
　　（六）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

社区也是多事，消防系统坏了就坏了，没事去修，一动维修基金就被骂，多一事不如少一事

小区设施不维修，你们骂天骂地骂政府；
小区设施维修，你们又骂侵犯了业主知情权。

论坛里面的豿是真多，人家只是质疑流程不规范不透明，一堆为主子发声的像动了他狗粮似的

做事不能透明些么？确实不能。

绿色通道……先用后补签

用户名违规16:那些说业委会去掏维修基金的来说说，这个小区有没有业委会？是不是只有物业公司没有业委会，才会有这种操作？ (2023-06-01 08:39)

有业委会也一样，社区照样不用通过业委会就可以动用维修基金的，
我们翡翠湾小区就是这样，社区也没通知过业主大会直接动用了三百多万的维修金进行消防改造。