总有一些同行装业主带节奏，老王不得不说几句，鉴于上次说几句的帖子反响不错，今天多说几句。 Z5~dU{XsT
1、保房价还是保人口？ ixN>KwH
保房价，虽然很遗憾，但事实就是这样。不管谁主持工作，眼下的形式只能优先保房价（不理解这句话的逻辑的，请多关注时事新闻，此处特指地方债问题）。 |7WzTz
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2、怎么保人口？ S |T:rc(~
如果是全国，谁也没办法。如果说昆山，去统计区的官网看看吧，昆山去年的户籍人口还在增长呢！ UNo cm0!N'
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3、怎么看待未来房价？ js Tb0
全国房价老王持续看空。此处无需多言。 YlOYgr^
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4、怎么看待昆山的房价？ RhyI\(Z2q
短期略带负面，长期依然看好。理由：去年已经说明昆山的房价比上海都抗跌，那么，哪怕大家都跌，昆山跌的最少，那就是最好的。哪怕今年昆山均价跌个3%（最大极限，大概率不会超过），那未来呢？谁的房子只住个一两年就转手呢？都知道核心城市，昆山夹在苏州和上海中间，不还是对年轻人最有吸引力的目的地之一吗？ OB3AZH$
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5、潮水褪去，哪些房子最好别碰？ `(aU_r=
（除满足自身需求的）南部水乡别碰，房价接近市区或者环境差的乡镇别碰，城北二手房别碰，学区房和占过学区光的别碰（品质高的大平层除外），带有投资想法但租售比低于4%的公寓。 9.e?<u*-z
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6、哪些房子会越来越值钱？ `u
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物业好、地段不偏的新房，市中心楼龄短的大平层，城西的大平层，阳澄湖沿岸品质高、物业好的【别墅】，阳澄湖靠近青浦品质高、物业好的【独栋】。 Jf`;F :
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7、刚需怎么办？ *Q=-7 a m
有钱、合适就买。中介带你看的房子一两套是高价反衬的，其他基本都是性价比在线的，还价2%是合理的，能还掉5%就第一时间签约。 Hk2@X(
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8、怎么看待高层不如多层的说法？ H*|Bukgt/M
从建筑实用性的角度老王从不否认多层的长处，但说这话的人应该是老破小的房东吧，或者他分不清多层洋房和老破小。抛开计量谈毒性是耍流mang，相信这种言论的该检视一下自己的认知了。 t,N- |
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9、怎么看待最近昆山和苏州的土拍？ &g,K5at
有明显的溢价肯定是转好的趋势，不是城投托底就别说啥左手捣右手了。民企没钱还是没钱。 L3q)j\ ls
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10、苏州公积金可以提取当首付是不是真的？ BO[Q"g$Kon
传的有模有样，还有文本内容，老王感觉大概率是真的。参考以往，老王不等官宣，但等默认。 H#U{i
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11、再次提醒 DJ} xD&G
地铁马上开通了，开通后就没故事可以说了，沿线除了有前景的房子（参考第6条）都会有比较明显的跌幅，尤其是老小区。更加尤其城东（以前不敢说），看过23年的开发区土地出让计划没有商业用地，确定没有之前传的几个利好，那么，【今年】需要变现的房东就该抓紧些了。 6z%3l7#7Yi
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