[楼市热议]七年一个大周期，改善盘在去年到达顶峰，未来三年横盘下跌为主！ [复制链接]

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昆山的房地产整体是健康的！ VTHH&$ZNq  
加上产业转型走的比较早，即使大厂很多撤离，短时间之类影响还不是很大！ {+Cy U!O  
所以房地产市场依然有足够的活力，再加上独特的地理位置！ t#eTV@-
 
刚需和首改客群依然能够得到比较及时的补充！ d9 |<@A  
过去三年半的时间，在19年房价到达短暂的顶峰，随后改善市场开始释放！市场直接两极分化 "`1bA"E  
然后就是两房的三年半时间的横盘，微跌，那也是因为市场相对健康！ 'a.qu9PJ  
改善市场初期，改善盘源严重缺失，改善盘价格进入快车道！ {3vNPQJ  
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经过三年的新盘全部是改善产品入市，改善盘源得到极大的补充，直到去年到达一个供大于求的情况！ g5r(>,vY  
价格也到达一个顶峰，很多刚改的客户已经不敢入场了！ D=
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未来入市的一定还是改善房源为主，但是客户的补充已经跟不上货源的补充了！ 4)o  
所以改善盘源面临的走势已经非常明确！ Oprk
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第一,就是货源完全不缺，作为客户来说，随便可以挑，城南房源少就买城西，城西买不到就买金鹰，金鹰还贵就买城东，城东也把价格拉上去就买陆家，张浦周市， w$-6-rE]d  
第二，就是价格，自从新盘突破限价之后，市场很多客户不太接受，我们就知道，这是顶峰了，未来三年如果昆山经济没问题，那么就是横盘微跌 CF5`-wj/#  
第三，现在的市场基本上就是两种情况了，经济没问题的情况下，刚需，刚改价格会逐步走高，改善盘横盘微跌，经济还不景气的话，刚需刚改横盘不动，改善大幅下跌，回归理性！ *%@h(js  
第四，别墅盘不在市场之内 FH+s s
!  
第五，未来供应的新盘，低容积率会越来越多，也就是好小区只会越来越多！

第五，未来供应的新盘，低容积率会越来越多

苏州的龙头是园区。 ZA9sTc[ g  
苏州的的西边狮山最强劲(产业高地)。 @81Vc<dJ  
有钱人真多，都是改善。 + :-57  
苏州的东边昆山城西最强劲（近300万人口，5000多亿GDP 城西虹吸昆山其它所有板块）。 npyAJ p  
昆山城西的价值=狮山   N0w`!<y:c  
园区现在新房限价提高了要5万左右。 7,MS '2nz  
如园区5年内大平层二手房上华居要10万多一平。 V0(o~w/W%!  
狮山5年内的二手次新小区运河时代二手房单价7万-8万。 ^6 P3%  
狮山5年内的二手次新铂湾澜庭二手房单价6万-7万。 zT|)uP*  
后面是改善自住的时代。 B
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现在狮山限价都提高到5万一平左右了。 t"lyvI[  
突然间昆山城西的价格就非常有优势了，后面将开启上升通道。 @a>2c$%  
森林公园和中心湖板块的，次新(一定是次新),改善，和正真的品质大平层(至少160平以上)将破6万一平。 :@xm-.D  
森林公园板块改善大平层如君望，江南竞秀 TtDg *kZ  
中心湖板块改善大平层如兰亭，华润润樾庭 -l-E_6|/W  
这些小区为代表的大平层，很快会破单价6万一平。 a7/-wk  
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后面一定是改善的时代!

beijing2021:苏州的龙头是园区。 939]8BERt  
苏州的的西边狮山最强劲(产业高地)。 23,%=U  
有钱人真多，都是改善。 y`T--v3mI  
苏州的东边昆山城西最强劲（近300万人口，5000多亿GDP 城西虹吸昆山其它所有板块）。 X~`.}
 
昆山城西的价值=狮山   [Ja(ArO3|[  
....... (2023-04-26 09:28) W'm!f  

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还在吹，看看隔壁杭州都跌什么样了！

beijing2021:苏州的龙头是园区。 j?)`VLZ  
苏州的的西边狮山最强劲(产业高地)。 2l4i-;  
有钱人真多，都是改善。 3t6'5{  
苏州的东边昆山城西最强劲（近300万人口，5000多亿GDP 城西虹吸昆山其它所有板块）。 R*#Q=_  
昆山城西的价值=狮山   8=AKOOU7>  
....... (2023-04-26 09:28) <?}g[]i  

2n:J7PGD  
喝了多少啊？居然说出这样子的话。不跌就不错了

房事20年，想等着跌的人继续等吧！

认清现实，少被割

看看今年新上的盘，还有即将上的盘，全是大平层和改善房，低容积率，以后好房子肯定越来越多，不用怀疑

就等着收割最后一批韭菜了。

炒作也要看市场状态