昆山的房地产整体是健康的! .~TI%
加上产业转型走的比较早,即使大厂很多撤离,短时间之类影响还不是很大! E,cQ9}/
所以房地产市场依然有足够的活力,再加上独特的地理位置! o 9(x\g
刚需和首改客群依然能够得到比较及时的补充! P%
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过去三年半的时间,在19年房价到达短暂的顶峰,随后改善市场开始释放!市场直接两极分化 3,#v0 #
然后就是两房的三年半时间的横盘,微跌,那也是因为市场相对健康! Om_ "X6
改善市场初期,改善盘源严重缺失,改善盘价格进入快车道! |;^$IZSsz
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经过三年的新盘全部是改善产品入市,改善盘源得到极大的补充,直到去年到达一个供大于求的情况! ] mK{E~Zll
价格也到达一个顶峰,很多刚改的客户已经不敢入场了! }SyK)W5Y
未来入市的一定还是改善房源为主,但是客户的补充已经跟不上货源的补充了! zU!d(ge.E
所以改善盘源面临的走势已经非常明确! k~F,n
第一,就是货源完全不缺,作为客户来说,随便可以挑,城南房源少就买城西,城西买不到就买金鹰,金鹰还贵就买城东,城东也把价格拉上去就买陆家,张浦周市,
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第二,就是价格,自从新盘突破限价之后,市场很多客户不太接受,我们就知道,这是顶峰了,未来三年如果昆山经济没问题,那么就是横盘微跌 y,@yaM}-/K
第三,现在的市场基本上就是两种情况了,经济没问题的情况下,刚需,刚改价格会逐步走高,改善盘横盘微跌,经济还不景气的话,刚需刚改横盘不动,改善大幅下跌,回归理性! 2izBB,# "
第四,别墅盘不在市场之内 4ElS_u^cP7
第五,未来供应的新盘,低容积率会越来越多,也就是好小区只会越来越多!