[楼市热议]七年一个大周期，改善盘在去年到达顶峰，未来三年横盘下跌为主！ [复制链接]

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昆山的房地产整体是健康的！ KzH}5:qI  
加上产业转型走的比较早，即使大厂很多撤离，短时间之类影响还不是很大！ &Bdt+OQ ;  
所以房地产市场依然有足够的活力，再加上独特的地理位置！ y<LwrrJ>  
刚需和首改客群依然能够得到比较及时的补充！ !`S%l1[Z  
过去三年半的时间，在19年房价到达短暂的顶峰，随后改善市场开始释放！市场直接两极分化 )PZ}^Fa  
然后就是两房的三年半时间的横盘，微跌，那也是因为市场相对健康！ z E7oc ul  
改善市场初期，改善盘源严重缺失，改善盘价格进入快车道！ eVK<%r=  
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经过三年的新盘全部是改善产品入市，改善盘源得到极大的补充，直到去年到达一个供大于求的情况！ "=RoI  
价格也到达一个顶峰，很多刚改的客户已经不敢入场了！ p<nBS"/  
未来入市的一定还是改善房源为主，但是客户的补充已经跟不上货源的补充了！ ~v,KI["o  
所以改善盘源面临的走势已经非常明确！ :?XHZ
  
第一,就是货源完全不缺，作为客户来说，随便可以挑，城南房源少就买城西，城西买不到就买金鹰，金鹰还贵就买城东，城东也把价格拉上去就买陆家，张浦周市， gB{R6 \<O  
第二，就是价格，自从新盘突破限价之后，市场很多客户不太接受，我们就知道，这是顶峰了，未来三年如果昆山经济没问题，那么就是横盘微跌  DlkKQ  
第三，现在的市场基本上就是两种情况了，经济没问题的情况下，刚需，刚改价格会逐步走高，改善盘横盘微跌，经济还不景气的话，刚需刚改横盘不动，改善大幅下跌，回归理性！  O,,n  
第四，别墅盘不在市场之内 t>`LO  
第五，未来供应的新盘，低容积率会越来越多，也就是好小区只会越来越多！

第五，未来供应的新盘，低容积率会越来越多

苏州的龙头是园区。 R,(^fM  
苏州的的西边狮山最强劲(产业高地)。 Z"P{/~HG  
有钱人真多，都是改善。 CNzK-,   
苏州的东边昆山城西最强劲（近300万人口，5000多亿GDP 城西虹吸昆山其它所有板块）。 #)XO,^s.  
昆山城西的价值=狮山   MtS$ovg?  
园区现在新房限价提高了要5万左右。 C~ >'pS6%5  
如园区5年内大平层二手房上华居要10万多一平。 371E S4  
狮山5年内的二手次新小区运河时代二手房单价7万-8万。 !0cfz5t  
狮山5年内的二手次新铂湾澜庭二手房单价6万-7万。 1 %*X,E  
后面是改善自住的时代。 OuX/BMG  
现在狮山限价都提高到5万一平左右了。 Cu>pql<O  
突然间昆山城西的价格就非常有优势了，后面将开启上升通道。 \HRQSfGt  
森林公园和中心湖板块的，次新(一定是次新),改善，和正真的品质大平层(至少160平以上)将破6万一平。 4*'NpqC(_  
森林公园板块改善大平层如君望，江南竞秀 -i9/1.Z  
中心湖板块改善大平层如兰亭，华润润樾庭 ]J~5{srq:  
这些小区为代表的大平层，很快会破单价6万一平。 B3K%V|;z )  
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后面一定是改善的时代!

beijing2021:苏州的龙头是园区。 {*r*+}@  
苏州的的西边狮山最强劲(产业高地)。 
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有钱人真多，都是改善。 S2HG
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苏州的东边昆山城西最强劲（近300万人口，5000多亿GDP 城西虹吸昆山其它所有板块）。 "~jt0pp  
昆山城西的价值=狮山   Q *![u5#  
....... (2023-04-26 09:28) ~ou*' w@  

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还在吹，看看隔壁杭州都跌什么样了！

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苏州的的西边狮山最强劲(产业高地)。 <vxj*M;  
有钱人真多，都是改善。 #ra"(/)  
苏州的东边昆山城西最强劲（近300万人口，5000多亿GDP 城西虹吸昆山其它所有板块）。 Py2AnpYa  
昆山城西的价值=狮山   +M4X r*  
....... (2023-04-26 09:28) )~/;Xl#b-  

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喝了多少啊？居然说出这样子的话。不跌就不错了

房事20年，想等着跌的人继续等吧！

认清现实，少被割

看看今年新上的盘，还有即将上的盘，全是大平层和改善房，低容积率，以后好房子肯定越来越多，不用怀疑

就等着收割最后一批韭菜了。

炒作也要看市场状态