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[网友爆料]昆山新华舍个别车主恶意停别人租赁的固定车位，这种行为违法吗？ [复制链接]
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离线45°

级别: 昆山荣誉市民

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20楼发表于: 2023-04-04 , 来自:江苏省

楼主，你有什么证据说这个是你的车位？

你有发票吗？你有租约吗？还好意思打12345，占用公共资源啊

楼中楼

2023-04-04 14:47 昆山二大爷: 对。这个可以亮亮先。
2023-04-04 15:38 砰砰蹦蹦: 我去物业申请租车位的时候物业是不是要了房号要了车牌号，物业给了地面车位号，这不就是事实租赁关系吗？你没车位交费的时候是不是只给了房号车牌号？我租车位的时候物业就这么管理的，我这也有错？
2023-04-10 03:28 净坛使者: 你把物业给你车位号的证据贴出来不就行了吗？
2023-04-10 09:39 砰砰蹦蹦: 还要人贴吗？他们不都已经人肉出来了吗？从小区大门进来物业就已经区分了。。业主车，临时车，路面车。。租到车位的就是路面车。。业主车就是只管你进来不给你指定位置的。。

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象牙山刘能	昆币 +1	-来自昆山论坛APP	2023-04-06
王晓坤	昆币 +1	-来自昆山论坛APP	2023-04-05
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奶茶不加糖耶	昆币 +1	-来自昆山论坛APP	2023-04-04
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离线臭臭551

级别: 昆山中级市民

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21楼发表于: 2023-04-04 , 来自:江苏省

要固定最起码能保证每户一个，不能做到每户一个就实行固定都是扯蛋的。好比一个生产队有20户人家，大队送来15条鱼被15户人家偷偷分了，另外5户因为鱼没了就分不到，大家说说这合理吗？

[ 此帖被臭臭551在2023-04-04 14:33重新编辑 ]

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山水浪花	昆币 +1	-	2023-04-08
dawen	昆币 +1	-来自昆山论坛APP	2023-04-05

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帅哥离线昆山二大爷

级别: 昆山高级市民

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22楼发表于: 2023-04-04 , 来自:江苏省

改变现状还是要合法途径。

楼中楼

2023-04-04 14:51 砰砰蹦蹦: 起码我们租赁的固定车位是受法律保护的。你不认可现在的管理方式你可以去提起业主大会，规范管理规约。历史原因已经形成事实租赁关系，应当遵守管理规范，尊重事实。现在他们的做法已经是扰乱小区管理秩序，侵害其他业主的合法权益！他们的行为属于侵占他人财务的行为！
2023-04-04 17:32 昆山二大爷: 不存在认可不认可，我认不认可也没用。起码符合法律就好。
2023-04-05 17:30 蒋莉丽: 租赁合同6个月以内可以口头合同，6个月以上的合同应当采用书面合同，既然想明确你有租赁权利，可以让物业和你签订正式的书面合同，这样自己更有保障。
2023-04-05 20:26 昆山二大爷: 我一直说的都是合法途径。

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离线星仔0404

级别: 昆山普通市民

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23楼发表于: 2023-04-04 , 来自:江苏省

如果家里有两辆车，直接用一辆车堵在前面让它出不来。

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美女离线xiaozhen316

级别: 初来乍到

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24楼发表于: 2023-04-04 , 来自:江苏省

固定车位十几年了，现在说是违法的，为什么以前很多人心甘情愿去停外面免费的路边，现在没有地方停了，直接进来侵占车位说是共有的

楼中楼

2023-04-04 14:53 砰砰蹦蹦: 已经形成事实租赁合同关系了，这个法律是认可的是保护我们权益的，他们不认可现有的管理方式，明明可以推动业主大会，修改管理规约，偏要侵犯其他业主的权利达到自己的目的
2023-04-04 14:55 skyshi123: 所以你才认为是理所当然的
2023-04-04 15:03 砰砰蹦蹦: 租赁了这个车位的难道不是小区业主吗？非说物业暗箱操作，你能拿出每家的车位非法得来的证据吗？之前就这么管理的，这是历史原因，我已经形成了事实租赁，可你偏说我违法？我违法在哪了？你不认可现有的管理模式你可以推动业主大会，修改管理规约，而不是恶意侵犯他人的权益
2023-04-04 15:05 xiaozhen316: 不是理所当然，而是住进来小区就是这个规定，我只是按照规定租个车位，仅此而已啊，如果你觉得不公平，你也可以在住进来的时候去找物业啊
2023-04-04 16:09 琦琦大冒险: 对啊，租赁合同～租赁合同～租赁合同，你自己都说了租赁合同，发出来给大家看看啊，流动也好固定也好，大家都交1200都是一张收据。你手里还有第二样证明？
2023-04-04 16:10 琦琦大冒险: 15栋西边第一个车位，家里电动车丢了，去物业闹，然后给了一个车位，不去闹了
2023-04-05 22:57 xiaozhen316: 所以人家说会哭的孩子有糖吃，没有车位就找物业，为难邻居有什么用，邻居又帮你弄不来车位，偶尔占一下也解决不了长期的停车问题，还落个差名声，何必
2023-04-06 10:43 motorservice: 赞成你的说法，
2023-04-06 11:01 琦琦大冒险: 住新华舍不能老实，要会搞，要会闹，不闹没饭吃

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陈本东	昆币 +1	-来自昆山论坛APP	2023-04-04
xiaozhen316	昆币 +1	-来自昆山论坛APP	2023-04-04

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离线红油面

级别: 昆山初级市民

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25楼发表于: 2023-04-04 , 来自:江苏省

回火星木易的帖子

火星木易:你跟物业公司签的，没有合同，说个啥。
地面车位属于全体业主的，不属于业委会，更不属于你个人。 (2023-04-04 14:18)

《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
有停车位的缴费发票诉讼时法院是认可的。

楼中楼

2023-04-04 15:19 yynu: 把停车位的发票拿出来就行了啊，问题是发票上有没有停车位信息呢，就怕是占位的和他发票一样那就麻烦了
2023-04-04 16:15 琦琦大冒险: 所有人都是1200加一张收据，固定也好，流动也好，钱和收据都一样
2023-04-06 07:06 hua2576: 应该是该停车位的缴费发票，该停车位的缴费发票你有吗？有标明停车位号吗？没有就一视同仁。

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美女离线f、lower

级别: 昆山新人

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26楼发表于: 2023-04-04 , 来自:江苏省

回火星木易的帖子

火星木易:你跟物业公司签的，没有合同，说个啥。
地面车位属于全体业主的，不属于业委会，更不属于你个人。 (2023-04-04 14:18)

合同有多种表现形式，包括书面合同、口头合同和以行为方式缔结的合同。我们交了十几年停车费，一直是这个固定管理模式，我们固定也是合法的！你要觉得不合法你可以通过合法的方式维权，在管理模式没有改变的情况下，占邻居车位，和邻居耍泼，你还有理了？

楼中楼

2023-04-04 15:23 yynu: 万一这个所谓占位的说口头约定是自己的咋办呢
2023-04-04 15:26 f、lower: 物业那有车位记录的，当然有些人不讲理的话，整个昆山都可以说成是他的。
2023-04-04 15:27 砰砰蹦蹦: 按目前的管理制度是物业登记车牌房号车位号。
2023-04-04 15:35 yynu: 那更好办了，让物业处理，收钱的时候那么积极，现在该让他们履行服务职责
2023-04-04 15:45 f、lower: 社区、物业在想办法处理现在的矛盾。方案没出来前，个别邻居，强占车位，各种谩骂。
2023-04-04 15:47 王晓坤: 物业方说过地面车位没有说属于某个业主的
2023-04-04 15:55 f、lower: 地面车位不像人防可以买卖，房子卖了车位就回收，当然不属于业主私有财产，是物业租赁模式下的固定车位。你应该问物业，这是不是固定车位。
2023-04-04 16:15 王晓坤: 那你有租赁合同吗，这个社会啥都要讲个证据吧
2023-04-04 16:23 f、lower: 新华舍是固定车位管理模式，十几年前就形成了事实租赁关系，这种租赁关系是合法的。在现在管理模式没有改变的情况下，强占有理吗？弱弱问一下，那是你的车吗？
2023-04-04 17:02 yynu: 问题在于物业出来做证，物业要是不出面，那大家都可以说是自己的车位，有点难办
2023-04-04 17:18 f、lower: 你搞错了，问题在于，新方案没出来前，个别业主强占车位，多数邻居还是很和睦的，也很有素质，本着小区和谐的心态，等着政府处理结果。