惊呆!前所未有!
房子没烂尾、没延期
昆山一开发商却做出
无条件退房退款的惊人之举!
啥情况!
“前些天,开发商已经全额退回购房款,在还清房贷后,100万的首付款回到小朝(化名)父母手中,他们已经放心地返回安徽了。”3月16日,住房公积金昆山分中心副主任马悦超欣慰地告诉记者。
其实
这是一个十分暖心的故事
由昆山公积金管理部门、
贷款银行、担保公司、开发商
共同书写的“损己利人”的故事!
2022年10月,一个平常的工作日,马悦超在办公室接待了匆忙来访的吴健。吴健是苏州市住房置业融资担保有限公司昆山分公司经理,他是为了解决客户小朝的意外难题前来“求援”。
来自安徽一个偏远乡村的小朝,在昆山一家大型企业工作,收入虽然不算太高却很稳定。1994年出生的他,有个女朋友在相隔不远的吴江上班,到了谈婚论嫁的年纪,买房也成了必然的选择。
通过苏州市住房置业融资担保有限公司昆山分公司的担保,2022年3月,小朝通过公积金和商贷结合的组合贷方式,贷款共计60万元,在位于张浦镇的兰亭都荟花园购买了一套总价160余万的住房。首付的102万元,是心疼他的爹妈从亲朋好友那里凑来的,想让他以后还贷款的负担减轻些。
恋人相隔不远,新房交付也近在眼前,幸福在向小朝招手。然而,去年国庆节期间,小朝去吴江探望女友,不料在10月2日突遭严重车祸,事发后,他被第一时间送到吴江的苏州九院急救,随后转送苏大附院ICU,虽经医务人员全力抢救,却终因伤重不治于10日猝然离世。
图源网络
小朝的父母均在安徽老家务农,识字不多,收入微薄,听到噩耗无异于五雷轰顶。急匆匆赶到苏州,他们不仅要面对丧子之痛,筹措数目不菲的抢救费用,还要面对近60万贷款无钱可还的“断贷”难题……无路可走的他们,找到了越锦茂地产的销售经理,越锦茂地产又立即将情况告诉房贷担保企业负责人吴健,讲述了他们无力还贷的困境。随后吴健又把情况反映给了住房公积金昆山分中心副主任马悦超。
了解到小朝不幸遭遇的原委,马悦超的反应和吴健一样:“一个独自在外地打拼的男孩,买房要吃好多的苦,他的人生才刚刚开始啊,他的父母又该怎么办?”为了小朝身后遗留的还贷问题妥善解决,为了他的父母免受雪上加霜的残酷打击,在马悦超的倡议下,住房公积金昆山分中心、商贷银行——交通银行昆山分行、贷款担保企业——苏州市住房置业融资担保有限公司昆山分公司、开发商——越锦茂房地产开发有限公司坐到一起,专题商讨如何解决这个难题。
小朝去世后,按照通常的处理方式,只有两条路可以走:
第一,父母作为他的直系亲属,可以继承他购买的这套房产,但是,不仅要准时、足额替他还清房贷,还要在新房交付时缴纳公共维修基金、物业费等相当一笔费用;
第二,父母没有经济能力及时还房贷,“断贷”6个月后,法院将对房产进行司法拍卖,拍卖所得首先拿来偿还贷款,余款交给其父母,其中,不仅要承受拍卖价格波动的风险,还要支付拍卖过程中的一系列费用。
考虑到小朝父母的微薄收入,继续还贷当然是他们无法承受的重负,法拍房也会给他们造成极大的经济压力和精神压力。经过反复的商讨和“沙盘演练”,四家单位最后商定:无条件退房!开发商收回那套房产,把房款一分不留地全额退回,还清贷款后,余下的钱都交给他的父母,让他们几乎“零成本”。
退房是对小朝父母“最经济”的选择,却是对这四家单位“最不经济”的选择。因为房子出售后,四家单位的相应业务流程全部走完,而退房意味着所有的流程要全部“逆转”,所有税费和业务员提成奖金全部取消,这套房再卖会让开发商付出双倍的销售成本……
我们公司在昆山开发房产十几年了,这种情况还是第一次遇见!虽然这要付出正常业务的好几倍精力,但我们自己也是为人子女、为人父母,我们感同身受,遇到这种事一定要对客户负责!
为了完成小朝的“无声”嘱托,一群素不相识的人高效地“逆转”起来,逐次打通退房过程中的一连串“关卡”:小朝父母在老家做好公证,由他们全权代理小朝向开发商提出退房申请、办理退房、还清贷款等手续……
从头至尾,身处安徽的小朝父母懵然无知,几乎都是昆山这几家单位负责人员“手把手”教他们去做。事项众多,凡是必须通知当事人到场的办事流程,大家都很谨慎,马悦超都养成了“口头禅”式的表达:“先不要给他们打电话啊,等我们这边细节都敲定了,再通知他们来昆山一次办好,车旅和住宿费又可以省一点……”
3月6日上午,越锦茂地产把162万元购房款打到小朝父亲的银行卡上。3月7日下午,在吴健、周峰的陪同下,小朝父母来到交通银行昆山分行营业大厅,把将近60万元的公积金贷款和商业贷款全部结清。千头万绪,终于在众人的努力下尘埃落定。
了却了小朝的遗愿,身心疲惫的父母卸下心里的重担。返回家中的他们,平复伤痛后,将开始另一段的人生。
图源网络
小朝不会知道
从听闻他遭遇不幸
而可能“断贷”的那天起
有一群与他素不相识的人
在为他默默努力
在近半年的时间里
昆山公积金管理部门
贷款银行、担保公司、开发商
不计成本、积极作为,努力寻求最优解
只为完成一个“无声”的嘱托
扶持小朝父母
迈过人生最艰难的一段历程
春暖花开时节
昆山的暖意,又增添了许多~