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注意啦
昆山推出
二手房“带押过户”新模式
无须提前还贷
存在抵押也能交易
“不用提前还清贷款也能顺利完成交易，
实在太方便了！”
近日
市民李先生
完成我市首例二手房交易资金托管模式下的
“带押过户”业务
这也标志着
该项便民利民服务新举措正式落地
为活跃二手房交易市场提供了新动力
什么是“带押过户”
“带押过户”有什么优势
即产权人在没有全部偿还抵押贷款的情况下，将抵押房产过户给买方。通俗来讲，就是抵押房屋在不用提前还清抵押贷款并注销抵押登记的情况下，完成交易、登记过户。
在此之前
是什么流程呢
若交易房屋存在尚未还清的贷款，需要先将贷款结清并解除抵押后方可交易，不仅需要买卖双方先行筹措资金偿还贷款，还需到不动产登记部门办理解押，不仅费时费力，而且风险也高。
该模式实现了
多个事项集成受理
优化了流程
节约了费用、缩短了时限
破除了传统“先还后卖”模式
有利于活跃二手房市场
促进二手房与新建商品房市场需求联动
此次，市房产交易管理中心、不动产登记中心携手建设银行昆山支行共同实施二手房资金托管“带押过户”，买卖双方实现原抵押权注销、房产转移登记和新设抵押“三合一”业务同步办理。
买方将首付款及贷款存入交易中心资金托管账户，再完成“三合一”业务办理；
托管资金及利息直接划转至出卖方指定的原贷款行“存量房带押转让托管资金还贷过渡户”；
银行在收到款项后与出卖方结清原借款合同项下的全部债务，剩余资金转入出卖方指定银行账户。
具有四大特点
↓↓↓
✔资金安全有保障，实行存量房交易资金托管，由市房地产交易管理中心实施，买卖双方、金融机构可放心交易，保证了资金安全。
✔交易过程零收费，整个办理过程包括资金监管政府部门均是免费服务，降低了买卖双方的交易成本。
✔适用对象新突破，不仅住宅性质的二手房适用新模式，非住宅性质的二手房也同样适用，企业和个人均可应用。
✔服务更便捷，政府各部门和各银行“部门联动、政银协作”，实现资金监管系统、不动产登记系统和银行信贷系统交互联通，并实现结清、解押、过户等环节流程简化高效。
接下来
市房产交易管理中心
将协同不动产登记中心
推动二手房“带押过户”新模式常态化
让利好政策惠及更多企业和群众
来源：第一昆山
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UID：564092
zlc0516:[表情] 有没有办法左手倒右手降低存贷利率呢 (2023-03-17 13:26)
UID：108364
UID：964294
sunner:交易一次就可以了。。。 (2023-03-17 13:52)
UID：917095
zlc0516:[表情]卖给家人，然后再从家人那里买回来吗 (2023-03-17 14:47)
UID：152472
UID：160606
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