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“不用提前还清贷款也能顺利完成交易,实在太方便了!”近日,市民李先生在市房产交易、登记大厅,完成我市首例二手房交易资金托管模式下的“带押过户”业务。这也标志着该项便民利民服务新举措正式落地,为活跃二手房交易市场提供了新动力。
在以往的二手房交易过程中,如果出卖方已有按揭贷款,需要先将房产解押后才能过户,而解押则需要出卖方先将按揭贷款还清。在这一过程中,出卖方需要先行筹措资金,垫付相关费用,容易导致二手房交易周期明显拉长或失败。
此次,市房产交易管理中心、不动产登记中心携手建设银行昆山支行共同实施二手房资金托管“带押过户”,买卖双方实现原抵押权注销、房产转移登记和新设抵押“三合一”业务同步办理。买方将首付款及贷款存入交易中心资金托管账户,在完成“三合一”业务办理后,托管资金及利息直接划转至出卖方指定的原贷款行“存量房带押转让托管资金还贷过渡户”。银行在收到款项后与出卖方结清原借款合同项下的全部债务,剩余资金转入出卖方指定银行账户。
在资金托管“带押过户”模式下,交易资金存入托管账户,既保障了交易双方合法权益,又保障了资金安全,让交易风险降至最低。同时简化了房屋结清、解押、过户流程,提高了交易效率,大大降低房屋交易成本。
下一步
这是继去年12月试点开展企业“带押过户”登记业务后,昆山首笔个人二手房“带押过户”业务,标志着我市在去年试点的基础上,向全面推行“带押过户”迈出了一大步。市房产交易管理中心将协同不动产登记中心,在现行模式基础上持续优化服务,进一步深化与金融机构沟通合作,推动二手房“带押过户”新模式常态化,让利好政策更多地惠及企业和群众,为二手房交易市场注入新活力,推动我市房地产市场平稳健康发展。
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sky123456:银行这么搞就是不想叫人提前还贷 (2023-03-14 17:24)
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