农民住房财产权抵押贷款应由宅基地使用权和房屋所有权权利人申请。用于申请农民住房财产权抵押贷款的农村房屋和宅基地应符合以下条件：
（一）宅基地使用权和房屋所有权已依法登记、权属清晰一致无争议，可入网核查、登记、抵押；
（二）农民住房已出租的，需取得承租人同意；设立居住权的，需取得居住权人同意；
（三）宅基地未列入征地拆迁范围，未被依法查封、扣押，或者有其他法律规定的不得抵押的情形；
（四）宅基地面积不存在超面积使用情况，宅基地上房屋主体结构未发生变化，并符合所在区镇风貌管控要求；
（五）取得宅基地所有权人（村集体经济组织）同意；
（六）取得全体宅基地使用权和房屋所有权权利人同意；
（七）除用于抵押的农民住房外，抵押人应有其他长期稳定居住场所，并提供相关证明材料。
