百城仅3市上涨！昆山房价… [复制链接]

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刚刚

9月百城房价数据出炉

二手房仅3城环比上涨

昆山微跌

市场探底阶段

购房者该如何抉择：

是“抄底入手”还是“持币观望”？

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9月最新数据出炉！二手房比新房吃香

全国房价还在跌 2B[X,rL.pX  

⬇️

据中指初步统计

百城二手房均价为12452元/㎡

环比又跌了0.6%

连跌的城市有97个

昆山环比-0.13%

新房价格虽然微涨

但主要是靠大城市的高价盘拉上去

很多三四线城市其实还在跌

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二手房比新房好卖

⬇️

9月重点城市二手房卖了11.9万套

同比涨了7.4%

上海同比连续7个月增长

苏州同比增幅超20%

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表：2026年1-9月重点城市二手房成交情况（单位：套）

注：上海、无锡、温州、南宁为二手商品房，其他城市为二手商品住宅

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但新房这边

100城9月成交量降了约7%

上市量同比下降超三成

说白了

大家现在更愿意买现成的二手房

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:  

金九成色不足，银十悬念拉满！

昆山9月新房数据

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①取证：

取证面积30.26万㎡

环比暴涨235%

取证套数1888套

环比暴涨239% Nh o>f  
原因很直白：

受8·28新规影响

开发商集中“抢证”

不是市场突然大热

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②成交：

9月昆山住宅成交约6.7万㎡、472套

环比+23%、+19%

同比+33%、+29%  i{NzV  
但细看千灯、花桥、张浦、陆家

这些低总价板块走量

核心玉山并不是全面疯抢

而是“以价换量”式弱复苏

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③价格：

9月昆山成交均价16248元/㎡

环比-3.5%，同比-15%

乡镇盘占比一高

全市均价就被拉下水

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2026年9月&1-9月昆山新房供求价数据

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销售榜也很现实

千灯奥园誉景澜庭靠低价走量

花桥柏景云庭低单价低总价

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昆山新房现状：

供应冲一波，去化慢半拍

库存和去化周期还在高位

开发商想出货，买房人想砍价

谁也不肯先认输

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昆山9月二手房数据

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中指样本显示：

昆山二手住宅样本均价

约13308元/㎡

环比微跌0.13%

中位数11744元/㎡

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安居客口径：

9月昆山二手房均价12601元/㎡

环比上涨1.98%

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58同城口径：

9月约12601元/㎡

同比跌5.39%

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好好选房口径：

近1月二手房成交均价

为11566.8元/㎡

涨幅为1.1%

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2026年9月这波“金九”

全国新房筑底、二手以价换量

昆山新房抢证不抢买

成交只是弱复苏

流动性回来了

但离涨价还有些距离

金九没给惊喜

银十也别赌奇迹

昆山楼市还得要稳着来！

+US!YU  

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来源：中指研究院、苏南房研社、贝壳二手房等

昆山论坛综合整理