近日，苏州住建局发布《苏州市住宅区公共收益使用管理办法（征求意见稿）》，目前已收到3条意见建议。
其中，引入信托公司等专业金融机构管理资金、明确业委会缺位时责任主体的建议已被采纳并写入办法；维修计价审价相关建议，也已在文件中统筹考量。
1、专户存储：要求以物业管理区域为单位开立公共收益专用存款账户，以小区为单位开立“项目名+公共收益”专用账户，与物业自有资金严格隔离。
2、明确用途：仅限补充维修资金、业委会经费、维修更新改造等指定用途。
3、专业监管：引入信托等金融机构参与管理，明确业委会缺位期间的责任主体。
4、定期公示：每半年公示一次，公示期不少于30日。
5、强制审计：每年一季度末前，管理单位须聘请第三方机构审计上年度收支。
6、使用报告：建立公共收益使用报告制度，启动业主表决前后，管理单位须向居（村）委会报告。
原文内容如下——
公共收益糊里糊涂
停车收费随心所欲
物业费和服务严重不匹配
维权投诉反反复复
……
物业乱象一直是无数业主的心头病
近期，苏州已连放大招
全方位颠覆传统小区管理模式
重点如下：
1、维权通道打开：官方专属投诉渠道正式开通，业主遇到物业问题直接上报监管部门；
2、信用制计分：物业实行百分制打分，违规扣分不封顶、犯错可叠加，红黑榜公示曝光，差物业直接淘汰清退；
3、资金安全透明：双晒公示+专属专户管理，服务、资金全部公开，小区收益单独专户管理，每一笔钱清清楚楚，杜绝暗箱操作、私自挪用；
4、全国首创试点：落地信托制物业新模式，小区公共资金和物业彻底分家，从根上堵死挪用漏洞，重塑业主和物业的关系；
一场覆盖全市所有小区的物业大洗牌、大整治，正式全面打响！
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0512-36871826
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来源：苏州市住房和城乡建设局、苏州市政府
苏南房地产观察等
