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[百姓话题]抢疯了！331轮报价！刚刚，昆山土拍结果出炉 [复制链接]
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离线小太阳啊
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只看楼主 使用道具 电梯直达
楼主  发表于: 6小时前 , 来自:江苏省0==

刺激！331轮报价！

刚刚

保利置业溢价摘下

昆地网[2026]住挂字3号地块

成交总价：57297万元

成交楼面价：9010元/㎡

溢价率：13%


本案为住宅用地，出让面积39745㎡，经331轮报价最终由昆山市悦茂置业有限公司（保利置业）溢价竞得，成交总价57297万元，成交楼面价9010元/㎡，溢价13.06%。

image.png


建设要求

image.png

image.png

1.建筑密度≤32%，绿地率≥30%；


2.以标高+60米为上界限，以标高-10米为下界限，高差70米；


3.竞得人须按照规划条件要求开发利用地下空间作为地表配套使用的，与地表建设用地使用权一并取得，不计入地表容积率，规划用途为地下车库、配套设施用房、配套设备用房等。


4.本次公告地块不得建设私家庄园和带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。



地块位置

交通配套：轨交11号线顺帆北路站、同丰路、前进路、中环东线等；

商业配套：璀璨招商花园里、金鹰国际购物中心、大润发商业广场；

教育配套：昆山开发区震川小学、开发区实验学校、震川高级中学等；

医疗配套：东部医疗中心、宗仁卿纪念医院；

休闲配套：黄浦公园、城市公园、昆山当代昆剧院、太仓塘滨水公园等；

周边楼盘：璀璨璟园、绿城·鹿鸣东方等

图片

此前，中国昆山网发布了昆山市B05规划编制单元控制性详细规划局部调整（B0501、B0502基本控制单元）草案公示，调整片区内三宗地块用地性质与指标。

本案地块即本次调整的二号地块，用地性质由商住混合用地调整为二类居住用地。

△规划调控地块分布图


周边项目

土地市场方面，距离维度上最近可参考成交地块为昆地网[2022]挂字7号地块（项目名：璀璨璟园），2022年7月，昆山市新城发展建设有限公司（昆山国创）底价拿地，成交楼面价13378元/㎡。

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来源：腾房昆太
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高维豪 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 49分钟前
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帅哥离线wingsch
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沙发  发表于: 6小时前 , 来自:江苏省0==
还没过万啊？
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离线lerron
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只看该作者
板凳  发表于: 5小时前 , 来自:江苏省0==
周边楼盘是啥情况心里没数？
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离线心中一阵酸
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地板  发表于: 5小时前 , 来自:江苏省0==
1万3千多的楼面价，跌到了9000；
想想吧，璀璨璟园现在值多少钱。
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在线被判无妻
级别: 昆山中级市民
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4楼 发表于: 4小时前 , 来自:江苏省0==
这地方多半要亏本
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美女离线常小花
级别: 昆山新人
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5楼 发表于: 4小时前 , 来自:江苏省0==
也就值这个价格，新房9000一平，昆山不是上海苏州，高级人才和高净值企业人群少，大部分还是密集型企业，收入支撑不了多高的房价，你回过头看看哪些旧的高层住宅，到底值多少，细品
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在线猛犸
级别: 昆山初级市民
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6楼 发表于: 4小时前 , 来自:香港特别行政区0==
能不能正常点，所以呢？赶紧卖10W/平吧，
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在线ronaldooo
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7楼 发表于: 4小时前 , 来自:江苏省0==
以后房子和车子一样，到手就得贬值
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离线tonyxyz
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8楼 发表于: 3小时前 , 来自:江苏省0==
容积率小于等于1.6，但限高又是60米，看样子是洋房和高层混搭？？
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帅哥在线今生宝气kp6
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9楼 发表于: 4分钟前 , 来自:江苏省0==
保利置业集团（股票代码：00119.HK） 是中国保利集团旗下重要的房地产上市平台，一家总部位于香港和上海的香港红筹股公司。

以下是其核心基本情况：

· 股东背景：背靠大型央企中国保利集团，控股股东为保利（香港）控股（保利集团与保利发展各持50%）。
· 规模与排名：总资产约2000亿元，2025年销售额502亿元，行业排名逆势提升至第15位。
· 业务板块：实施“两轮、双翼、多元驱动”战略，核心为境内外高端房地产开发与城市综合投资运营，辅以酒店管理、物业管理及综合金融等。
· 土储与布局：坚持“聚焦高能级城市”，深度布局长三角与珠三角。截至2025年底土储约1188万平方米，一二线城市面积占比71%、成本占比高达94%。
· 财务与评级：2025年底资产负债率73.7%，“三道红线”保持绿档；融资成本降至2.86%；经营性现金流连续三年为正。

近期动态与业绩（截至2026年7月）

· 业绩预警：2026上半年归母净利润预计亏损7亿至8亿元，由盈转亏。主因是交付规模收缩与项目毛利下滑。
· 销售承压：2026上半年累计合同销售金额约232亿元，同比减少13.11%。
· 逆势拿地：虽业绩承压，但拿地动作积极。7月10日刚以5.73亿元竞得昆山一宗低密宅地。

总体来看，保利置业作为央企地产平台，财务稳健、土储优质，但在行业深度调整下面临着一定的短期业绩压力。
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