[百姓话题]原拆原建！昆山全新试点 [复制链接]

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不用再等拆迁！

昆山老旧住宅有救了

自主更新试点已公布

在昆山玉山镇西寺弄17号

住了几十年的老房子

墙皮脱落、管线锈蚀

居住环境差…

不少居民都盼着拆迁

但问题是老城区寸土寸金

整片拆迁周期长、成本高

居民们也不愿离开

生活了几十年的街坊

和熟悉的地方

当面对“拆不起、搬不动、等不来”

昆山市中心这栋老楼房

走出一条不一样的路

↓

近日

一则重磅消息突发

昆山市人民政府公布

西寺弄17号楼老旧住房

自主更新试点项目方案批前公示

项目位于高新区西寺弄东侧

总用地面积493.4平方米

总计容面积805.16平方米

为住宅类自主更新改建项目

为了实地了解这栋住宅

kb君来到了西寺弄17号

这是一栋3层老住宅楼

老式的外推窗户一下子就把回忆

拉到了上世纪**十*代

房屋外墙皮有粉刷过的痕迹

但经过岁月侵蚀

屋顶和墙皮还是有脱落和损坏

以往的旧改

常常是刷刷外墙、修修路面

但家里的水管还是漏

这次西寺弄的更新

是把房子拆了重盖

从根本上解决了结构安全和功能缺陷

根据现场张贴的公示显示

拟重建一幢总建筑面积约800㎡

(含架空层面积186.27㎡)的住宅楼

项目总用地面积约493㎡

总建筑面积为800㎡

计容建筑面积约614㎡

同时建设内部雨污水管网、景观

供电、供水、消防等配套工程

项目计划于2026年6月底开工建设

工期为一年

不搬家、不换地

就在原来的位置上重建

老房子拆了，但老街坊还在

旧楼没了，但学区和户口不变

大家也能住上新楼房

大大改善了居住环境！

昆山还有大量类似的高龄住宅

西寺弄17号楼的试点一旦成功

就意味着一套可复制

可推广的解决方案诞生了

这对于整个昆山乃至长三角的老城更新

都有重要的示范意义！

老旧住宅自主更新并非空穴来风

➤2025年8月

《中共中央国务院

关于推动城市高质量发展的意见》

就首次明确提出

支持老旧住房自主更新、原拆原建

➤截至2026年3月

包括北京、上海、长沙、广州

哈尔滨、南京、昆明等

全国38个试点城市

已经启动了

超过500个原拆原建项目

➤2026年5月22日

国务院发布的关于印发

《城市更新“十五五”规划》的通知

又提到了原拆原建

但是！

不是所有老房子都能原拆原建

必须满足一定条件

满足一系列条件后

最重要的是

钱从哪里来？

原拆原建‌无全国统一固定金额‌，核心遵循“政府补助+居民自筹”模式。

政府补一补，居民出大头：如长沙C/D级危房原拆原建，建安成本约3056元/㎡，市、区两级财政合计奖补1050元/㎡，居民实际自筹约2006元/㎡，这笔钱直接抵扣建房款，不用事后报销；

如杭州浙工新村548户居民自筹4.7亿元，平均每户不到100万（含扩面、车位差异），而周边新房均价已达4万+/㎡，重建后房屋价值明显提升！

如北京·月坛街道某试点：政府补贴约40%、居民承担约60%，一套60㎡房屋居民自担约6000余元/㎡（含超面积部分按市场价计）。

城市更新

不只是高楼大厦的拔地而起

更是那些老旧街巷里的悄然蜕变

老房原地焕新

守住的不仅是户口、学区

更是这座城市的温度！

对老旧住宅自主更新你怎么看？

快来评论区聊聊~

扩散！告诉更多人~

来源：昆山市人民政府、地产营销参考

kb君实拍等

昆山论坛综合整理