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[城建规划]大家说说，为什么昆山在建150米以上超高为0.。难道真的没有超高需求么，我看未必 [复制链接]
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离线星星点点123

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10楼发表于: 8小时前 , 来自:江苏省

回 moon4wolf 的帖子

moon4wolf:我没钱。。。但是老板有钱。。。。。[表情] (2026-06-08 12:40)

你傻，老板们不傻

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离线秋葵葵

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11楼发表于: 8小时前 , 来自:江苏省

建高容易，可是那些企业真的能引进进来吗？人家暂时可能嫌弃这地方太狭小了

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离线秋葵葵

级别: 昆山普通市民

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12楼发表于: 8小时前 , 来自:江苏省

让历届的状元多努力一点，向老刘东学习做大做强打出名气，超高高都不是问题

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离线杨帆启航

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13楼发表于: 8小时前 , 来自:江苏省

34层早上出门电梯都要等好久，坏了一部就更惨！

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离线心中一阵酸

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14楼发表于: 8小时前 , 来自:江苏省

没有超高层的需要。去苏州中心办公楼里看看，一半是空的，另一半是教培、SPA、中介。

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离线zhangjun55521

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15楼发表于: 8小时前 , 来自:江苏省

建超高放在那空置，还不如先多修点快速路来的实在些

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在线puqing

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16楼发表于: 8小时前 , 来自:江苏省

不要怀疑，就是没需求

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离线星星点点123

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17楼发表于: 8小时前 , 来自:江苏省

很多时候发表言论前，请了解一下最新政策吧：
高层 / 超高层建筑合规自查清单（住宅 + 商业 / 公建，对照现行全国统一政策）
一、通用基础判定标准

建筑类型	高度界定	备注
普通多层住宅	≤27 米（约 9 层及以下）	鼓励主流产品
高层住宅	27 米＜高度≤80 米（约 10–26 层）	住宅法定上限
超高层建筑	≥100 米	全类别重点管控
超高地标建筑	≥250 米 /≥500 米	分级禁止 / 严控

二、住宅项目合规自查（GB 55036-2025 强制执行）
1. 高度 & 层数红线
1、全国所有城市新建住宅一律不得突破 80 米 / 26 层，超线不予审批
县城区域硬性要求：
新建住宅最高≤18 层
6 层及以下住宅占本项目总楼栋 / 户数 **≥70%**

特殊情况（极少审批）：
确需建设＞80 米住宅 → 必须做消防专项论证+ 属地消防部门签字 + 住建部备案，无备案直接违规

2. 容积率控制
普通城市住宅容积率上限 3.1
县城 / 三四线城市住宅容积率普遍执行 **≤2.5**
3. 禁止行为
严禁变相拔高、局部塔楼突破整体限高
严禁在人口流出、空置率偏高区域批量建设 20 层以上高密度住宅
三、商业综合体 / 办公 / 公建（≥100 米超高层分级管控）
按城区常住人口划分管控等级，核心红线：全国严禁新建 500 米及以上建筑
1. 分人口规模自查
（1）城区人口＜100 万（县城、小型地市）
严禁新建 **≥100 米 ** 建筑
仅允许常规多层、小高层商业 / 办公
（2）城区人口 100 万～300 万（中等城市）
严控 **≥150 米 ** 建筑，原则上不批
100–150 米建筑：必须超限抗震审查 + 消防专项论证
（3）城区人口 ≥300 万（一线、强二线大城市）
严控 **≥250 米 ** 建筑
确需建 250–500 米建筑：国家级专家论证 + 住建部备案，缺一不可
2. 100 米以上建筑通用要求
1、必须开展：超限结构抗震审查、消防专项设计与论证
2、纳入重大行政决策，项目负责人、审批人终身追责
3、玻璃幕墙、高空消防、疏散通道、机电设备需额外强化设计
四、既有已建成建筑日常运维自查
全部≥100 米建筑：建立一楼一档安全档案，留存结构、消防、维保资料
定期检测：消防系统、电梯、供水供电、外墙幕墙、主体结构（按规范周期年检）
物业 / 产权方为安全第一责任人，维保资金专款专用
老旧超高层：优先完成消防疏散、防排烟、烟囱效应改造
五、各地通用执行补充
一线城市核心片区：普遍额外加码限高（如北京核心区≤36 米），按地方规划细则执行
二三线城市宅地：主流限高锁定60–80 米，不再批复 30 层以上住宅
所有区域：不再以 “建高楼” 作为城市地标、政绩导向，优先低密度、宜居业态
六、快速判定口诀
住宅最高二六层，八十米线不能冲；
县城严控十八层，低层占比七成中；
五百米楼全国禁，二百五零分城控；
百米超楼必论证，审批运维终身踪。

[ 此帖被星星点点123在2026-06-08 13:44重新编辑 ]

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123abc交通

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8小时前

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