[法治宣传]【普法·微释法】租房维修到底谁买单？房东、租客权责拆解→ [复制链接]

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在租房时，房东或中介常以“统一模板”“行业惯例”“大家都这么签”为由，让承租人签下预先拟好的合同。承租人往往图省事大笔一挥，等到退租时，对方却翻出条款要求按新品原价赔偿装修或家具。

根据民法典第四百九十六条，这类预先拟定、没跟承租人商量的条款，叫“格式条款”。提供方负有“提示说明义务”——凡是加重承租人责任、限制承租人主要权利的条款（如“任何损坏按原价赔偿”），必须用加粗、标红等方式让承租人明确知晓。若提供方未尽到提示说明义务，且导致承租人没有注意或理解该条款的，承租人可主张该条款不成为合同内容。

另外，即便合同提供方履行了提示说明义务，也不代表该条款就一定有效。如果条款内容本身不合理地免除出租人责任、加重承租人的责任或排除承租人的主要权利，俗称“霸王条款”，法律上自始无效。

在租房过程中，不少房东与租客仅简单约定即签约，对房屋内设施的使用范围、使用方式、维护责任等内容含糊带过，看似省事，实则埋下纠纷隐患。

民法典第七百零九条规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，应当根据租赁物的性质使用。只要承租人在“物品性质”允许的范围内使用，法律则认定承租人没有违约。但现实难点在于：在没有约定清楚的前提下，“正常使用”和“过度使用”的界限是模糊的。所以，最好在签约时就明确约定屋内设施的使用范围、使用方式及禁止行为等。如果无约定，则需要结合房屋的性质、日常使用习惯、损耗程度等因素来综合判断。