万科去年录得创纪录亏损 债务压力加剧 [复制链接]

扫描到手机

论坛小编教你如何扫二维码

万科寻求将另一笔中国境内债券展期一年 y^%y<~f
 
陷入困境的中国房地产巨头万科提出，将另一笔境内债券展期一年，并预先偿还40%的本金。 .6'q
oo_N  
路透社星期二（4月21日）引述消息人士报道，这笔债券票面利率为3.1%，将于5月12日到期，规模为20亿元（人民币，下同，约3.73亿新元）。 tnG# IU *  
消息人士因未获授权向媒体发言而拒绝透露姓名，万科未立即回应置评请求。 pHJ
3nHLQ  
此前，万科已提出提前偿还一笔4月23日到期人民币债券本金的40%，以换取为期一年的展期。这笔债券规模为20亿元，票面利率为3.11%。

房地产回不到过去高杠杆高周转的老路 w T8DSq  
中国财政科学研究院院长杨志勇星期三（4月22日）说，房地产“回不到过去高杠杆、高周转的老路”，转向房地产发展新模式是必然选择。 8C9-_Ng`  
据香港《明报》报道，杨志勇在中国记协举办的新闻茶座上，作出上述表示。他称，过度依赖房地产会挤占科技等关键领域的资源与资金，影响国家长期竞争力。 "u^H#L>-q  
杨志勇也说，过去以土地出让收入为主的土地财政模式不可持续，须建立更可持续的地方财政结构，同时确保房地产调整过程总体平稳有序。

房屋交付量下跌 万科首季亏损近60亿人民币. )72+\C[*~r  
综合彭博社和《证券日报》报道，万科星期三（4月29日）发布的2026年一季报显示，今年1月至3月，万科净亏损59.5亿元，较去年同期62.5亿元的亏损略有收窄。 N~d?WD\^  
在此前两个财年累计亏损超过1300亿元之后，万科本季再度录亏，反映在中国房价长期下行背景下，公司盈利能力持续承压。尽管今年第一季度中国新建住宅价格跌幅有所放缓，但在万科项目布局较多的区域中心城市及中小城市，房地产价格仍在下滑。 +N9X/QFKV  
万科这家管理资产规模逾万亿元的开发商，是目前中国少数尚未出现违约的大型房企之一。不过，公司已与流动性紧张问题周旋逾两年，近期更通过持续展期债券以争取更多时间。 ?{|q5n  
\y)rt )  
万科指出，亏损主要源于结算房屋减少。期内交付房屋面积同比下降33%，带动总收入下滑24%。 { MSkHf=  
|\<`Ib4j  
截至2025年底，万科对住房库存计提的减值准备约为270亿元，而库存规模约达3740亿元，计提水平明显不足。这意味着公司未来仍需消化高成本库存，并可能以亏损价格出售部分房产。 :W:K:lk  
lhz{1P]s  
在未来数月将有逾90亿元债券到期之际，万科正面临关键偿债窗口，其中包括四只境内债及两项可在7月底前行使的回售选择权。 qL&[K>2z  
K{cD+=
]{  
为缓解偿债压力，万科已提出将其中两只债券展期一年，并承诺先行偿还40%的本金。此前，公司也通过类似方案获得债权人支持，成功延长另外四只债券的偿付期限。

万科要自救，今明两年得不停得降价出清3700亿的房产库存。

用户被禁言,该主题自动屏蔽!

万科预计今年上半年亏损扩大 最高至150亿元人民币
7xlkZF  
深圳综合讯）受开发项目毛利率处于低位和资产减值支出等影响，中国房地产巨头万科预计今年上半年的亏损将扩大，最高至150亿元（人民币，下同，29亿新元）。 AV]2 euyn  
综合彭博社和证券时报网报道，万科星期五（7月10日）晚间在深交所发布公告称，公司今年上半年的净亏损预计介于120亿元至150亿元，较去年同期净亏损119亿元有所增加。 my1@41 H  
根据公告，万科将业绩下滑归因于房地产开发项目结算规模显著下降，毛利率仍处低位，以及结合行业、市场和经营环境变化而新增计提了资产减值。 )dw'BNz5hT  
万科在公告中称，“当前公司经营指标还没有呈现出实质性改善，债务和流动性依然承压。” ec;o\erPG  
万科并称，面向未来，公司将继续聚焦化险和发展两大任务，盘活优化存量资源，提升经营造血能力；聚焦重点城市及主营业务，有序退出非主业投资；同时持续优化公司治理体系、深化降本增效，努力推动公司重归健康可持续发展轨道。 I$G['`XX/  
公告称，万科今年上半年按计划交付了约2万3000套住房，同时有10支公开债券顺利获得债券持有人同意展期。 h7oo7AP  
本月初，万科集团在港交所公告，任命前深圳市委金融委员会办公室副主任黄宇为新任总裁。黄宇是接替去年1月辞任的祝九胜就任公司总裁。祝九胜去年1月因身体原因辞去万科董事、总裁、首席执行官等职务。
pah'>dAL  
万科是中国少数尚未出现违约的大型房企之一，但目前处境不容乐观。公司5月公告，再获第一大股东深圳地铁集团借出25亿元。 K@]4g49A/j  

亏损扩大----万科还深陷泥潭。这说明中国房地产还在低迷状态，开发商持续进行资产负债缩表中。。。。。

随着大批债务陆续到期，这份半年报进一步凸显万科新一届董事会面临的经营和流动性压力。 ,V}WM%Km  
综合彭博社和《中国基金报》报道，万科星期四（8月27日）晚公布半年报显示，公司上半年实现营业收入701.69亿元，同比下降33.38%；归属于上市公司股东的净亏损149.51亿元，同比扩大25.15%。 ^iY j[~  
这一亏损规模接近万科此前预计的120亿元至150亿元亏损区间上限。 \i&<s;  
不过，在利润端继续承压的同时，万科现金流有所改善。上半年，公司经营活动产生的现金流量净额为4.95亿元，相较去年同期净流出30.39亿元，实现由负转正。 COlaD"Y  
但从销售、盈利能力和债务指标来看，万科经营压力依然较大。计入今年上半年亏损后，万科自2024年以来累计归母净亏损已达约1530亿元。 (QB2T2x  
拥有近1万亿元资产的万科，是中国房地产市场持续低迷期间少数仍未发生债务违约的大型房企之一。不过，持续亏损不断侵蚀公司的流动性和净资产，而从今年12月起，万科还将陆续迎来境内债券偿付压力。 oXgcc*j  
彭博行业研究分析师在业绩公布前的一份报告中指出，尽管万科已将10只公开债券展期，公司仍面临“持续不断的流动性压力”，长期资金紧张可能迫使更多债务寻求展期。