魔都最新二大豪宅新房单价突破30万一平啊！ y1#*c$ O
房价没有最高，只有更高。 Y
lhKP;
#Q$e%VJ(c1
{Lugd f'
BE)&.}l
就在7月1日同一天，徐汇区两大新盘嘉佰道·徐汇与云锦华庭取证，单价双双站上30万元/平方米。前者定格在30.25万/㎡，后者最高单价触及32.82万/㎡。 u]sxX")
7}puj%JS
/
l`r O)7
C@!b d+ '
这不仅是两个项目的个案，更是上海顶豪市场逻辑发生结构性变化的一次集中信号。 y/; DA=
ccwz: 7r
21 z@-&Oq
SS!b`
文章配图-1 7[:? VXQ
UL]zuW/
5,9cD`WR^
{=6CL'_
嘉佰道·徐汇联排备案价 FZtT2Z4
&i
@`XbM7D 5
文章配图-1 5#mHWBGd7
*0x!C8*`Xe
~T!D:2G
qJ[wVNHh!
中海云锦华庭联排备案价 qAi:F=> X
iz3H oj
: eFyd`Syw
K6s tkDhb
01 BFZ\ \rN`
{m/KD 'b_
嘉佰道·徐汇： N5 mhs#
A u"BDP
3套联排取证均价30.25万/㎡ !im%t9
85B B{ T;
x\ 8gb#8
oF_
'<\ly=
嘉佰道·徐汇位于徐汇龙华板块，地处内中环之间，西接徐家汇商圈，北临衡复历史风貌区，东靠徐汇滨江。 =yZ6 $ hK
<K
<| G
0Ok[ `r`
aB{OXU}#
2024年12月30日，经过101轮报价以及竞品质环节，宸嘉发展以总价43.82亿元、精装修标准7000元/㎡、配套公建1840㎡的代价拿下徐汇区S030501单元N06-22地块，楼面价126011元/㎡，溢价率40%。 N`O0jH{
Kh{_BdN
Y8for'
qRXHaQi@9
2025年4月11日，项目规划公示，拟建5幢4层叠排（带排屋）、1幢6层叠排、1幢6层洋房、2幢16至17层高层住宅，总计178户。 K0\`0E^,
|8fdhqy_
6
kO+E5;X
!'Ww%ZL\
文章配图-1 Rp
!Rzl<
1w#vy1m J
et<@3wyd]
,{d=<j_
整盘容积率约1.59，在上海核心城区属于低密配置。其中，高层住宅118套（建面约100-122㎡），洋房、叠墅与联排产品共60套（建面约315-430㎡）。联排别墅共3套，建面约378-430㎡，取证均价30.25万/㎡，总价全部过亿，最贵的一套达1.3亿元。 G%U!$\j:qd
5hfx2 O)
(zw.?ADPCT
U04) XfO;]
项目定价策略呈现明显的内部梯度：高层产品均价约17.53万元/㎡，总价约2000万元级别；叠墅产品定位5000万级；联排别墅则以30.25万/㎡的均价，凭借仅3套的极低供应量树立价格标杆。 XsX];I{E,
[6)vD
@
n<Ki.;-ZE
x$KQ*P~q
在产品打造上，建筑设计由GOA大象设计操刀，以徐汇作为中国现代音乐发源地的文化基因为灵感，将大提琴的弧线形态转译为建筑立面的曲线语言。社区景观由迪东联合日本植弥加藤皇家园林团队打造，以宋代名画《溪山行旅图》为灵感，规划了六大主题园境。 3
<Zo{;
A_+*b
[P
g
_ )i)V
%>t4ib_8
文章配图-1 )2J#pz?.
4 MRN{W6
m}+_z^@j9
!J(6E:,b#
