魔都最新二大豪宅新房单价突破30万一平啊！ lpp'.HTP
房价没有最高，只有更高。 W.67, 0m$
16 Xwtn72
O.$<B f9
rzTyHK[
就在7月1日同一天，徐汇区两大新盘嘉佰道·徐汇与云锦华庭取证，单价双双站上30万元/平方米。前者定格在30.25万/㎡，后者最高单价触及32.82万/㎡。 <K0lS;@K
nK|";
8EE7mEmLH
FCe503qND$
这不仅是两个项目的个案，更是上海顶豪市场逻辑发生结构性变化的一次集中信号。 N4Lk3]
b R6bS7$
cu"%>>, ,
;d
WqMnV
文章配图-1 ~xJD3Qf
K7l{&2>?
;4_n:XUgo;
1Jd: %+T
嘉佰道·徐汇联排备案价 aH$~':[93
9e=*jRs]l^
文章配图-1
g&bO8vR=
"_l[4o[D
MJC
Yi<D
Ww p^dx`!
中海云锦华庭联排备案价 hB.dqv]^
wLO/2V}/
Lf-8G5G
]@P*&FRcZ
01 O>Sbb2q?"
Xm4wuX"e=
嘉佰道·徐汇： a9I8W Q
9j"\Lr*o "
3套联排取证均价30.25万/㎡ L~$RF {$
.3&m:P8zV
tWiV0PTI
G#V22Wca8
嘉佰道·徐汇位于徐汇龙华板块，地处内中环之间，西接徐家汇商圈，北临衡复历史风貌区，东靠徐汇滨江。 s7e'9Bx
XJ\q!{;h
5^dw!^d
a#IJ<^[ 8
2024年12月30日，经过101轮报价以及竞品质环节，宸嘉发展以总价43.82亿元、精装修标准7000元/㎡、配套公建1840㎡的代价拿下徐汇区S030501单元N06-22地块，楼面价126011元/㎡，溢价率40%。 Esjv^* v9-
7" [;M
Wg%-m%7O
wl%1B64
2025年4月11日，项目规划公示，拟建5幢4层叠排（带排屋）、1幢6层叠排、1幢6层洋房、2幢16至17层高层住宅，总计178户。 > +#[ O "
twtDyo(\
K)?^b|D
a}K+w7VY\
文章配图-1 vFOv
I Vp
yFt7fdl2
iVI
~^S-
整盘容积率约1.59，在上海核心城区属于低密配置。其中，高层住宅118套（建面约100-122㎡），洋房、叠墅与联排产品共60套（建面约315-430㎡）。联排别墅共3套，建面约378-430㎡，取证均价30.25万/㎡，总价全部过亿，最贵的一套达1.3亿元。 DVJc -.x8
c)8wO=!
mz*z1`\7v\
`<zb
项目定价策略呈现明显的内部梯度：高层产品均价约17.53万元/㎡，总价约2000万元级别；叠墅产品定位5000万级；联排别墅则以30.25万/㎡的均价，凭借仅3套的极低供应量树立价格标杆。 .6 NS t
X6 ,9D[Nw
1Ol]^ 'y7)
GZEonCk[&
在产品打造上，建筑设计由GOA大象设计操刀，以徐汇作为中国现代音乐发源地的文化基因为灵感，将大提琴的弧线形态转译为建筑立面的曲线语言。社区景观由迪东联合日本植弥加藤皇家园林团队打造，以宋代名画《溪山行旅图》为灵感，规划了六大主题园境。 -ZP&zOsDr
x\.i `ukx
_}@n_E
i
4n
b #
文章配图-1 $`{q[ {
\GvY`kt3
15 o.j!S
df6Ν4L
