当前全球所欠债务必然引发恶性通货膨胀和资产泡沫，现在应该抓紧高杠杆买房。 [复制链接]

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你要注意买房的杠杆风险: uL-kihV:-  
t#_6 GL  
200万的房子,首付60万,加了3倍杠杆 {fDRVnI?  
如果房价跌10%,你的首付就亏了33% -zMvpe-am&  
如果跌20%,首付亏光,还倒欠银行20万 a@&qdp  
股市融资融券,杠杆还不到2倍,风险都那么大。房产杠杆3倍,而且流动性差、交易成本高,风险更大。 UJDI[`2  
\Gk}Fer  
真正的投资,应该追求: +PWm=;tcC  
稳定的现金流 f. >[ J  
合理的风险收益比 ib 'l:GM  
多元化的资产配置 PWvTC`?  
全身家压在一套房子上,这不是投资,这是赌博。

居民杠杆率是判断房价是否可持续的关键指标。 <<
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a_P8!pk+5  
居民杠杆率 = 居民债务 / 可支配收入 a.
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中国居民杠杆率: m-4P*P$X  
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2010年:30% ]KdSwIbi  
2015年:40% mN?y\GB  
2020年:62% S=B?bD _,c  
2024年:68% <fg~+{PA&  
昆山居民杠杆率估计在70%左右,高于全国平均水平。 p'{B|ujj6  
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对比其他国家: ^S:S[0\,  
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美国:75% OGW,[k=2{  
日本:68% yuIy?K  
韩国:104% dt&m YSZ}  
德国:55% @+Ch2Lod  
美国、日本房地产泡沫破裂时,杠杆率都超过70%。韩国现在杠杆率104%,房价已经开始下跌。 mq 0d ea  
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杠杆率高意味着: E2dl
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居民加杠杆空间有限,无法继续推高房价 (D2G.R\p
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居民偿债压力大,消费能力下降 y5/frJ  
一旦收入下降,风险会集中爆发 Gak@Z!|  
更重要的是,居民杠杆率已经接近极限。 3.?G,%S5.$  

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