当前全球所欠债务必然引发恶性通货膨胀和资产泡沫，现在应该抓紧高杠杆买房。 [复制链接]

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你要注意买房的杠杆风险: \,l.p_<  

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200万的房子,首付60万,加了3倍杠杆 1 ;\]D9i  
如果房价跌10%,你的首付就亏了33% k=T-L  
如果跌20%,首付亏光,还倒欠银行20万 # a(%(k S  
股市融资融券,杠杆还不到2倍,风险都那么大。房产杠杆3倍,而且流动性差、交易成本高,风险更大。 t+3   
'9-axIj70  
真正的投资,应该追求: :dY.D|j*  
稳定的现金流 ~m?74^ i  
合理的风险收益比 hJw |@ V  
多元化的资产配置 ~U"by_  
全身家压在一套房子上,这不是投资,这是赌博。

居民杠杆率是判断房价是否可持续的关键指标。 59.$ULQVMY  
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居民杠杆率 = 居民债务 / 可支配收入  Do|]eD  
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中国居民杠杆率: '!p=aF9L  
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2010年:30% d^PD#&"g  
2015年:40% 1@xP(XS  
2020年:62% AIb>pL{  
2024年:68% cgyp5\*>+  
昆山居民杠杆率估计在70%左右,高于全国平均水平。
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对比其他国家: hR-K@fS%l'  
hi!`9k  
美国:75% 98GlhogWt  
日本:68% c7\VTYT  
韩国:104% S.{fDcM  
德国:55% k}GjD2m  
美国、日本房地产泡沫破裂时,杠杆率都超过70%。韩国现在杠杆率104%,房价已经开始下跌。 o+NMA (  
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杠杆率高意味着: 5k]XQxc6_  
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居民加杠杆空间有限,无法继续推高房价 Av o|v>  
居民偿债压力大,消费能力下降 P|N2R5(>T  
一旦收入下降,风险会集中爆发 Jy]Id*u9  
更重要的是,居民杠杆率已经接近极限。 KF+mZB  

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