当前全球所欠债务必然引发恶性通货膨胀和资产泡沫，现在应该抓紧高杠杆买房。 [复制链接]

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ross133:黄金已经暴跌，凌晨本周收盘勉勉强强守住1000元关口，白银收盘16元多，相对高位31元几近腰斩啊！ !6tC[W`  
现在毫无疑问是卖金买房。 (2026-03-21 10:29) <zDw&s2  

2YE]?!   
我了解到很多人都卖金买房啦！

昨天魔都二手房又成交1382套，看来本月破3万套铁板钉钉，创造5年同期新高啊！

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一帮小西装都装疯卖傻啦！ mN`a]L'  
我就来说一句，现在必须“卖金换房”。

地之角茫:一帮小西装都装疯卖傻啦！ KI#),~nS  
我就来说一句，现在必须“卖金换房”。 (2026-03-23 21:39) TDA+ rl  

=p:D_b  
现在小西装再“卖房换金”将被打肿碧莲啊！

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ross133:经济学家的预言越来越大概率事件啊！ (2026-03-25 00:16) a=}JW]  

+`4`OVE_#  
是滴，小西装等着年底被打肿碧莲吧！

你要注意买房的杠杆风险: _ 4:@+{  
eZDqW)x  
200万的房子,首付60万,加了3倍杠杆 :B(F?9qK  
如果房价跌10%,你的首付就亏了33% o+
(>/Ou  
如果跌20%,首付亏光,还倒欠银行20万 ~x<nz/^  
股市融资融券,杠杆还不到2倍,风险都那么大。房产杠杆3倍,而且流动性差、交易成本高,风险更大。 s|iph~W!L  
m8KJ~02l#  
真正的投资,应该追求: A)9[.fhx  
稳定的现金流 *Z0Y:"  
合理的风险收益比 ,>"rcd  
多元化的资产配置 CNwYQe-i  
全身家压在一套房子上,这不是投资,这是赌博。

居民杠杆率是判断房价是否可持续的关键指标。 ]a% *$TF  
U_a)g
X  
居民杠杆率 = 居民债务 / 可支配收入 8kZ~  
oOk.
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中国居民杠杆率: _E5%Px5>L  
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2010年:30% NN5V|# P}  
2015年:40% 4XL*e+UfJ  
2020年:62% a!"81*&4#  
2024年:68% 66\0JsT?3  
昆山居民杠杆率估计在70%左右,高于全国平均水平。 #8;|_RU  
9GnNL I{  
对比其他国家: 7^k`:Z  
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美国:75% b6D}GuW  
日本:68% '< OB j  
韩国:104% S=O/W(ZB  
德国:55% 7>-y,?&  
美国、日本房地产泡沫破裂时,杠杆率都超过70%。韩国现在杠杆率104%,房价已经开始下跌。 I`h9P2~  
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V:oNK(  
杠杆率高意味着: )>LQ{X.  

{]Z Z]  
居民加杠杆空间有限,无法继续推高房价 ]Jj\ **  
居民偿债压力大,消费能力下降 
9H*$3  
一旦收入下降,风险会集中爆发 6y)xMX  
更重要的是,居民杠杆率已经接近极限。 HtOo*\Ne  

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