当前全球所欠债务必然引发恶性通货膨胀和资产泡沫，现在应该抓紧高杠杆买房。 [复制链接]

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ross133:黄金已经暴跌，凌晨本周收盘勉勉强强守住1000元关口，白银收盘16元多，相对高位31元几近腰斩啊！ X*6bsYbK-  
现在毫无疑问是卖金买房。 (2026-03-21 10:29) F Cg{!h  

9mfqr$3  
我了解到很多人都卖金买房啦！

昨天魔都二手房又成交1382套，看来本月破3万套铁板钉钉，创造5年同期新高啊！

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一帮小西装都装疯卖傻啦！ F0Nl,9h('  
我就来说一句，现在必须“卖金换房”。

地之角茫:一帮小西装都装疯卖傻啦！ j96\({;k  
我就来说一句，现在必须“卖金换房”。 (2026-03-23 21:39) ] v8.ym  

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现在小西装再“卖房换金”将被打肿碧莲啊！

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ross133:经济学家的预言越来越大概率事件啊！ (2026-03-25 00:16) tShyG!b  

.Mz'h9@  
是滴，小西装等着年底被打肿碧莲吧！

你要注意买房的杠杆风险: ZA{T0:  
*uG!U%jY)  
200万的房子,首付60万,加了3倍杠杆 (#?k|e"Y"`  
如果房价跌10%,你的首付就亏了33% ]sL)[o  
如果跌20%,首付亏光,还倒欠银行20万 jSc!"Trl]  
股市融资融券,杠杆还不到2倍,风险都那么大。房产杠杆3倍,而且流动性差、交易成本高,风险更大。 vWpoaz/w  
YOE!+MiO  
真正的投资,应该追求: 4_&+]S  
稳定的现金流 Z36C7 kw  
合理的风险收益比 S#{g
Cc  
多元化的资产配置 (eEs0  
全身家压在一套房子上,这不是投资,这是赌博。

居民杠杆率是判断房价是否可持续的关键指标。 ?RQ_LA;  
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居民杠杆率 = 居民债务 / 可支配收入 G$mAyK:  
/P%OXn$i/  
中国居民杠杆率: O;lGh1.  
L.?QZN%cN  
2010年:30% q,m+W
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2015年:40% v8
l3{qq  
2020年:62% cNl NJ  
2024年:68% cw3j&k  
昆山居民杠杆率估计在70%左右,高于全国平均水平。 / DG t  
%EH{p@nM&-  
对比其他国家: A@<a')#>)  
8}K^o>J&K  
美国:75% #1De#uZ  
日本:68% S7 !;Z@  
韩国:104% Zk] /m  
德国:55% VjLv{f<p  
美国、日本房地产泡沫破裂时,杠杆率都超过70%。韩国现在杠杆率104%,房价已经开始下跌。 572{DC&T  
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杠杆率高意味着:
MAQ(PIc>T  
lc[)O3,,B  
居民加杠杆空间有限,无法继续推高房价 r#'ug^^k$X  
居民偿债压力大,消费能力下降 IhjZ{oV/@  
一旦收入下降,风险会集中爆发 _J"fgxW  
更重要的是,居民杠杆率已经接近极限。 Z^!% b  

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