当前全球所欠债务必然引发恶性通货膨胀和资产泡沫，现在应该抓紧高杠杆买房。 [复制链接]

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ross133:黄金已经暴跌，凌晨本周收盘勉勉强强守住1000元关口，白银收盘16元多，相对高位31元几近腰斩啊！ r$%,k*X^ k  
现在毫无疑问是卖金买房。 (2026-03-21 10:29) DXK\3vf Ot  

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我了解到很多人都卖金买房啦！

昨天魔都二手房又成交1382套，看来本月破3万套铁板钉钉，创造5年同期新高啊！

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一帮小西装都装疯卖傻啦！ )aOPR|+  
我就来说一句，现在必须“卖金换房”。

地之角茫:一帮小西装都装疯卖傻啦！ c< ke)@  
我就来说一句，现在必须“卖金换房”。 (2026-03-23 21:39) 1aC?*,e?  

F<'@T,LVc  
现在小西装再“卖房换金”将被打肿碧莲啊！

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ross133:经济学家的预言越来越大概率事件啊！ (2026-03-25 00:16) '@'~_BBZP  

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是滴，小西装等着年底被打肿碧莲吧！

你要注意买房的杠杆风险: ?B> {rj  
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200万的房子,首付60万,加了3倍杠杆 gZbC[L  
如果房价跌10%,你的首付就亏了33% I6?n>  
如果跌20%,首付亏光,还倒欠银行20万 6qfL-( G  
股市融资融券,杠杆还不到2倍,风险都那么大。房产杠杆3倍,而且流动性差、交易成本高,风险更大。 ,S(^r1R   
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真正的投资,应该追求: :t
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稳定的现金流 ;"/[gFD5u  
合理的风险收益比 ia#
Z$I6  
多元化的资产配置 yH}(0  
全身家压在一套房子上,这不是投资,这是赌博。

居民杠杆率是判断房价是否可持续的关键指标。 .% 79(r^  

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居民杠杆率 = 居民债务 / 可支配收入 9$#@Oe8*  
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中国居民杠杆率: 7J;\&q'  
Lz&FywF-l  
2010年:30% ,4j^lgJ  
2015年:40% H+ 7HD|GE  
2020年:62% USg,=YM  
2024年:68% .L~ NX/V  
昆山居民杠杆率估计在70%左右,高于全国平均水平。 bA1O]:`  
m al?3*x/  
对比其他国家: e>m+@4*sn  
%O$=%"D6  
美国:75% j>?`N^  
日本:68% S.Q:O{]  
韩国:104% +NJIi@  
德国:55% `MHixQ;j  
美国、日本房地产泡沫破裂时,杠杆率都超过70%。韩国现在杠杆率104%,房价已经开始下跌。 {9FL}Jrt  
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杠杆率高意味着: PXG@]$~3  
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居民加杠杆空间有限,无法继续推高房价 -,+~W#n  
居民偿债压力大,消费能力下降 *a^wYWa  
一旦收入下降,风险会集中爆发 ^u2x26].  
更重要的是,居民杠杆率已经接近极限。 V,%K"b=  

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