当前全球所欠债务必然引发恶性通货膨胀和资产泡沫，现在应该抓紧高杠杆买房。 [复制链接]

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昨天魔都二手房又成交1382套，看来本月破3万套铁板钉钉，创造5年同期新高啊！

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地之角茫:一帮小西装都装疯卖傻啦！ ]P0DPea  
我就来说一句，现在必须“卖金换房”。 (2026-03-23 21:39) 0:G@a&Lr  

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现在小西装再“卖房换金”将被打肿碧莲啊！

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你要注意买房的杠杆风险: gjWH }(K  
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200万的房子,首付60万,加了3倍杠杆 ;5l|-&{@*  
如果房价跌10%,你的首付就亏了33% SYwNx">Bq  
如果跌20%,首付亏光,还倒欠银行20万 W!^=)Qs  
股市融资融券,杠杆还不到2倍,风险都那么大。房产杠杆3倍,而且流动性差、交易成本高,风险更大。 .WPqK>79|  
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真正的投资,应该追求: 4>HGwk@+8  
稳定的现金流 ?(=
B=a[  
合理的风险收益比 *Wau 7  
多元化的资产配置 1GdgF? 4  
全身家压在一套房子上,这不是投资,这是赌博。

居民杠杆率是判断房价是否可持续的关键指标。 =w$"wzc  
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V8NUn  
居民杠杆率 = 居民债务 / 可支配收入 aB6LAb2z;T  
*js$r+4  
中国居民杠杆率: Sc3M#qm_  
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2010年:30% ps y(]Pf  
2015年:40% "gajBY  
2020年:62% s{J!^q  
2024年:68% g4SYG)'R+  
昆山居民杠杆率估计在70%左右,高于全国平均水平。 i=H>D  
LEnP"o9ZW  
对比其他国家: 9Sl|l.;!  
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美国:75% 8yz((?LrDh  
日本:68% ]l7\Zq  
韩国:104% (DP9 & b  
德国:55% xjq7%R_,  
美国、日本房地产泡沫破裂时,杠杆率都超过70%。韩国现在杠杆率104%,房价已经开始下跌。 ::R 00gd  
3=|2Gs?ut  
杠杆率高意味着: seU^IC<  
*([)X2A@+  
居民加杠杆空间有限,无法继续推高房价 %R*vSRG/U  
居民偿债压力大,消费能力下降 r5da/*G/O  
一旦收入下降,风险会集中爆发 ~nc([%!=  
更重要的是,居民杠杆率已经接近极限。 C5P Bfn<j  

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