只谈结果，不谈观点。 [复制链接]

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在房版不管发表多么正确的观点，哪怕是真理，都会遭到一帮小西装上纲上线的无脑攻击。 @!&}}"<  
甚至一帮小西装开引战帖恶意挑衅挑起事端……！ m/NdJMoN=  
你回复吧，就演变成吵架了。 3] 1-M  
你不回吧，眼睁睁看着这帮小西装裹挟民意扰乱社会秩序，于心不安啊！ nhG J  

所以，接下来我在房版发帖就只谈结果，对这些已经发生的结果不作任何评论，避免被一帮小西装为发泄对社会不满借机寻衅滋事。

1.长三角区域特别是苏昆杭沪所有的新房，现在成交的价格，明显比去年年底上涨一个台阶，在魔都是15%，昆山是7%～10%。 'f?.R&sCA  
2.长三角包括昆山所有的二手次新房（主要指2020年以后新建的），与新房一样，都是明显上涨一个台阶，涨幅与新房差不多。例如：去年11月璀璨143平269.5万成交，昨天最新143平305万成交。 ~E4"}n[3A#  
当去年269.5万成交时，房版上去年夏天突然注册的几个小西装立刻幸灾乐祸，说璀璨要跌到15000元一平甚至200万以下……! oN[Th  
3.长三角包括昆山其它的二手房，分2种情况，其一改善型较老小区二手房，明显止跌回稳，价格当下没有明显上涨及丝毫下跌，相对于去年年底恐慌性抛盘，已经完全没有了。 b hjZ7=  
其二，刚需二手房或者老破小小区及乡镇动迁房，价格也一定程度稳住，没有出现恐慌性抛盘，但是由于这些房子体量巨大，现在有个别急用钱的或者其它特殊情况要兑现，被某位大咖称之为diao民的买家趁机浑水摸鱼，所以这批房子还没有完全彻底稳住。 8YY|;\F)J~  
以上的三种情况是当下市场最真实的结果，而且是已经发生了，相信小西装不会也没有丝毫理由抬杠吧！ nbofYI$rd&  
当然有些小西装对明显某个楼盘149平已经2万左右，售楼处特价房都标出20500元最低价，还要强词夺理抬杠我只能长叹一口气啊！ v4?iOD  
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从2023年6月以来迄今为止不到3年，昆山所有的刚需小区平均跌幅60%，个别极端的甚至达到70%，一些优质的改善型小区例如江南镜秀等平均跌幅也在50%左右。 ~@c-*  
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而同期新房及次新房，平均跌幅30%，个别的跌幅35%，就以上面几个例子璀璨、海玥、尚云赋等，不都差不多这样吗？ to3?$-L  
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这些是已经发生了的铁板钉钉的事实！ swr"k6;G  
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为什么差距这么大，我不想发表自己的观点，以免被攻击，大家都是成年人有脑子的，自己分析判断吧！ @6.]!U4w  
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2024年9月26日国家推出“止跌回稳”政策，市场一度回暖，一直持续到去年5月，此时特总统发动关税战，全国包括昆山房价从去年6月开始急刹车掉头 h9Z[z73_a  
半年内原来泡沫巨大的城西突然补跌，平均下跌30%，而此时刚需房平均下跌15%。 }wG|%Y#+r  
至去年年底昆山二手房从2023年5月开始平均下跌60%。 g5<ZS3tQ  
这些也是铁板钉钉的已经发生的客观事实，再有小西装抬杠就没意思啦！ u;(K34!)  
那为什么昆山新房次新房（甚至长三角）这个周期跌幅要比其它房子少一半呢？ |$w0+bV*  
今年是重蹈去年覆辙还是止跌回升稳步上涨甚至部分区域板块暴涨大涨？ | @q9{h7  
明天空下来我把正反二种观点发上来，仅仅是客观介绍，抛砖引玉为大家提供一种思路，不发表任何评价，不倾向于任何一种观点。

我通过各种途径查阅了多种资料，穷尽各种手段方法，但始终没有确切的结论，即当下昆山存量房到底多少？ b*@&c9I;q  
一种数据是48万套，另一种数据是53万套，还有一个夸张的数据是接近70万套，我也不知道哪个正确。 5/zf x  
那就取个中位数60万套吧。 fpI;`s  
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昆山当下总人口330万，其中租房约97万人。 d%S=$}o  
U#OWUZ  
这么铁板钉钉的数据用简单算术算一下，平均4人一套房，60万套住240万人远小于昆山当下人口，97万租客未来5年6成买房，以情侣计算，似乎未来5年昆山可以消化掉30万套房子（包括二手房），这么看来消化的主流还是刚需二手房。 BYkVg2D(  
7AS.)Q#=x  
不知道这样的逻辑推断严谨吗？欢迎大家（带有色眼镜的小西装除外）批评指正！

好了，太晚了！ ^Q43)H0
  
还有些结果及上述正反二种观点明天再与大家沟通。 ^t^<KL;  
本人在房版多次提倡“文明交流、理想探讨、求同存异……”！ Un8#f+odR  
愿与有识之士共勉

好的，昆山2月量价齐跌，不要谈观点与分析原因。 BKP!+V/  

你不会切ross 来谈观点吧。

昆城情缘:你不会切ross 来谈观点吧。[表情] (2026-03-01 10:32) LF8B5<[O  

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你地地道道就是“一苇可航”小西装的马甲，装什么装呀？ xM(  
二月春节昆山成交量等数据包括整个挂牌数量都大幅度减少，这都是铁板钉钉的事实，有什么可以多说的？ !Qy3fs  
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