土拍讯 11月21日，昆山市国有建设用地使用权网上交易系统发布昆地网[2025]住挂字18号公告，巴城镇挂出1宗住宅用地，最大容积率1.5，北侧邻近傀儡湖、阳澄湖两大水域，我们一起来看。
房企报名时间：12月11日9点-12月18日16点
限时竞价时间：12月20日10点
（长按识别二维码可查看网上挂牌出让地块和相关详细情况，亦可登录昆山市国有建设用地使用权网上交易系统：http://221.224.76.18:8120。）
昆地网[2025]住挂字18号地块，位于巴城镇马鞍山路南侧、新城路东侧，出让面积46370.8㎡（约69.6亩），容积率1.01＜FAR≤1.5，规划为住宅用地。
地块起拍总价66806万元，起拍楼面价9605元/㎡。
1、建筑密度≤40%，绿地率≥25%。地表容积率1.01＜FAR≤1.5，地下容积率0.3≤FAR≤1.8。
2、以标高+36米为上界限，以标高-10米为下界限，高差为46米。
3、竞得人须按照规划条件要求开发利用地下空间作为地表配套使用的，与地表建设用地使用权一并取得，不计入地表容积率，规划用途为地下车库、设备用房及储藏室，其中储藏室面积按不大于地下总建筑面积的40%计。
1、地处昆山、苏州园区两大区域交界处
从位置上来看，本次挂牌的昆地网[2025]住挂字18号地块位于昆山、苏州园区两大区域交界处，可享两大区域优质配套辐射。
交通层面，地块北侧的马鞍山路与南侧的前进路均为昆山重要交通干道，且邻近中环西线，无论是自驾前往昆山市区还是通过中环衔接苏州其他区域都较为便捷。同时，地块南侧邻近轨交11号线正仪站点，往西3站与苏州轨交3号线无缝换乘。另外，项目距离高铁阳澄湖站不远，对内对外交通便捷度均较高。
2、毗邻傀儡湖、阳澄湖两大水域，居住生态条件独树一帜
地块北侧不远处即为傀儡湖。作为昆山重要饮用水水源地，傀儡湖水质常年保持地表水三类标准，生态环境优越。而阳澄湖作为知名大型湖泊，不仅有开阔的湖景风光，周边还分布着蟹舫苑、巴解公园等生态休闲场所。
该地块同时紧邻这两大水域，既能享受傀儡湖的静谧湿地景观与清新空气，又能坐拥阳澄湖的开阔湖景与休闲资源，形成 “湿地+大湖” 的双重生态buff，居住的生态舒适度极高。
3、最大容积率1.5，低密产品契合改善型购房群体需求
湖景资源的稀缺性向来是高端住宅的核心溢价点，该地块低容积率（1.01＜FAR≤1.5），与周边两大水域的生态属性高度契合，恰好适配洋房、叠加、联排等高端产品打造。
周边已有多个成功案例印证了湖景低密产品的市场认可度，比如本案地块西侧的江南芝云项目，凭借阳澄湖、傀儡湖环绕的稀缺湖景资源，搭配纯粹联排和四代院墅属性，首开即售罄；傀儡湖畔的品院·樾湖台，依托双湖风光打造宜居生态住宅，形成了鲜明的产品特色和市场竞争力。
本次挂牌地块后续将打造何种类型的住宅产品，值得大家期待一下。
来源:土拍网
