[法治宣传]【普法·微释法】二房东“跑路”，租户维权要注意哪些法律问题？ [复制链接]

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蓝天公司与王先生续签《房屋租赁合同》约定租赁期限至2025年3月，但房东通知王先生于2024年11月搬离涉案房屋，蓝天公司未在租赁期限内持续提供房屋，应属根本违约。2024年11月后，蓝天公司作为出租代理人已无法继续履行合同，双方租赁关系终止，约定的租赁期限已届满。王先生再行请求解除合同，已无必要，故法院对此不予支持。

王先生与蓝天公司签署《房屋租赁合同》，李云作为经办人签字。李云虽然收取了合同项下款项，现无证据证明其超越职务权限在合同中签字，签字效力应对蓝天公司有效。王先生依约支付押金7500元后，蓝天公司违约未继续提供房屋。双方租赁关系终止后，蓝天公司应退还押金7500元。王先生请求蓝天公司退还押金7500元的诉讼请求，符合事实与法律规定，法院予以支持。王先生同时要求李云退还押金7500元，无事实与法律依据，法院不予支持。

《房屋租赁合同》约定了乙方违约需要支付违约金的情形，并未约定甲方违约需要支付违约金情形。王先生请求蓝天公司赔偿违约金15000元的诉讼请求，无合同依据，法院不予支持。

最终，法院判决蓝天公司退还王先生房屋押金7500元。

第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。