[商业]低密豪宅专家绿城来了！碾压级宋风院落，全城首发 [复制链接]

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今年昆山楼市最令人期待的作品出现了。这是一个足以引发市场热潮的项目，随便哪个标签拎出来都很能打：

昆山主城首个合院别墅

昆山首个绿城庐系

昆山首个下沉式宋风美学会馆

最大350㎡“一宅六院”的宋风合院

无界窗墙比+空中庭院的四代平墅

……

没错，这个即将颠覆昆山高端人居市场的项目，就是——绿城鹿鸣东方。

昆山已经很久没出现如此亮眼的低密墅类产品，更何况还出自绿城。

要知道，绿城近两年几乎霸榜了全国高端住宅市场，不论是产品品质还是销售成绩，都是断层式领先。与此同时，绿城正通过它强大的品牌力颠覆市场，形成独特的“绿城现象”。

第一是有目共睹的市场现象。绿城新房所到之处，皆掀起销售热潮：在上海，绿城潮鸣东方以19.5万/㎡的单价开盘即罄销售69.88亿，刷新全国单价地王项目的销售速度；在北京，绿城和樾玉鸣首开销售67亿，位居上半年北京楼盘销售榜单TOP2（数据来源：克而瑞北京）；在杭州，绿城玉澜月华以超44亿业绩，拿下上半年杭州楼市销售榜单NO.1（数据来源：克而瑞浙江）。

上海潮鸣东方实景图

在二手房市场，绿城的价格溢价能力也明显高于同区域楼盘涨幅，走出自己的独立行情。

第二是客户现象。区别于普通房企，绿城拥有自己的一批忠实“绿粉”，绿城的项目开发到哪里，他们就坚定地追随到哪里。绿城的业主复购率已经达到惊人的51%，据相关数据统计，绿城的业主中大多是各行业的杰出代表，更不乏胡润富豪榜的上榜企业家。

第三是时间现象。绿城的产品之所以如此受追捧，离不开绿城对产品的极致打磨。有人说：绿城的实景图比效果图还好看，哪怕是交付10多年的小区，颜值和品质依然能打。这背后正是绿城对产品长期主义的坚持。

把目光聚焦到苏州，绿城的表现更是一骑绝尘。

绿城先是在2024年拿出两大城市标杆级神盘，在苏州最矜贵的金鸡湖和狮山落子，形成“东园西庐”的局面，创造了苏州豪宅销售神话：绿城逸庐两开两罄，三个月全部清盘；绿城玫瑰园三开三罄，拿下苏州年度新房销售金额榜TOP1。

绿城玫瑰园/绿城逸庐实景图

在土拍市场，绿城凭借独一档的品牌实力，几乎把最炙手可热、最核心稀缺的土地都收入囊中。2025年7月，继绿城玫瑰园后，绿城在苏州再次拿下园区双湖核心地块，成交总价46.67亿，楼面价达65242元/㎡，刷新苏州及江苏省的最高楼面价，成为全江苏的单价新地王。

可以说，整个苏州乃至全国，都渐渐进入“绿城时间”。昆山这座城市，也候绿城久矣。

为什么说绿城鹿鸣东方，即将颠覆昆山高端人居市场？

第一是时机把握之精准。绿城鹿鸣东方此刻的出现恰如其分。

据克而瑞数据统计，今年一季度，昆山新房成交套均面积达155㎡，创下了历史新高。尤其是玉山主城新房的成交套均面积，更是达到了167㎡，比苏州市区的139㎡还要高出近30㎡。值得注意的是，其中洋房和别墅类产品成交面积占新建商品住宅总成交量的39%，占比也是近10年来的新高。

加上昆山“以旧换新”政策不断升级，取消旧房面积144㎡以下的限制，旧房总价可按100%抵扣新房总价，进一步刺激了改善置换市场。所以“房子越买越大，越买越低密”已经成为昆山楼市当前真实写照。

与此同时，昆山主城此前从未出现过合院别墅产品，昆山也正在等待一座足以奠定城市封面的巅峰级作品。

第二是品牌读城之精准。项目由绿城管理、昆山国创集团及江苏永泰携手打造。而绿城不仅是墅类营造专家，更是读城专家。

绿城鹿鸣东方正是绿城品牌30周年之际，献给昆山最当时的作品。绿城读懂了昆山这座城市，也读懂了这片土地。首先它带来了昆山主城第一座宋风合院产品，将风雅宋韵，首献昆山。绿城以30年高端人居营造经验，洞察到昆山作为江南水乡所承载的千年人文底蕴，以及当代城市精神背后深藏着与项目一脉相承的隐逸气质。

绿城鹿鸣东方效果过程图

此外整个项目仅229席，容积率1.2，其中71户合院户型约235-350㎡，158户四代平墅户型约149/178㎡。只有如此纯粹低密的产品形态，才能真正匹配昆山主城日益增长的终极改善需求。绿城与昆山，是强者之间的深度合鸣，更是同频共生的存在。

所以绿城庐系首次在昆山亮相，到底带来了怎样的产品？

在揭晓之前，我们要先知道什么是“绿城庐系”。作为绿城高端产品系，庐系曾获得2021年中国顶级豪宅产品系品牌价值第1名（数据来源：乐居财经）。秉持着“非繁华不入、非宜居不立、非人文不住”的择址观，不是每一座城市都能够拥有庐系。

回顾过往庐系作品，无一不是重点城市，无一不是核心板块，无一不是高端产品，无一不是热销神话：2017年，作为庐系开山之作，杭州西溪雲庐开创低密墅居的全新模式，创造8个月全线售罄佳绩；2022年，北京西山雲庐落址西山贵脉，连续两年霸榜北京别墅销冠；2023年，杭州咏溪雲庐首开成交破12亿，拿下当年杭州低密项目三冠王；2024年，苏州逸庐两开两罄，三个月全部清盘，刷新苏州记录……

苏州逸庐实景图

同时在产品营造上，庐系始终秉持着“现代形、东方意”的设计理念。每一座绿城庐，都是对当代“隐贵”生活的注解。如果说「择址核心、取意东方、隐贵生活」是庐系最核心的产品基因，那绿城鹿鸣东方则全方位延续了这份基因。

先来说说「择址核心」，作为绿城献给昆山的进阶之作，怎样的土地足以匹配？绿城的选择是昆山下一个城市封面——经济开发区。

纵观昆山城市发展史，在沪苏一体化的大背景下，城市向东发展已成为不争的事实。据《昆山市国土空间总体规划（2021—2035年）》，主城核心地区由“一城”向“一核两翼三区”格局转变，东向，昆山要“积极推动沪苏同城化”，经济开发区正是昆山融入长三角一体化都市圈的最前沿之地。在苏州轨交11号线正式通车后，这里正式成为“苏昆沪”的核心纽带。

随着产业的不断升级，未来经济开发区将承担起经济中心与金融中心的城市职能，各行业顶尖人才也将汇聚并定居于此。事实上，如今的经济开发区板块也早已成为昆山高端改善公认的热门首选。而在板块内乃至整个昆山，一座容积率仅1.2的超低密宋风合院，可谓是前所未有，稀缺中的稀缺。

绿城鹿鸣东方区位图

聚焦到项目土地，绿城鹿鸣东方坐拥青阳港城市会客厅、夏驾河科创走廊、金东环宜居街区三大城市极核中心。真正做到“出门2公里，黄金生活圈”，这也意味着，住在绿城鹿鸣东方，未来高端商务区、滨水商业区、艺术活力街区、总部科技园、城市湿地公园……等地标级配套都触手可得。

青阳港城市会客厅效果图

其次，绿城鹿鸣东方可谓把「取意东方」这一点做到了极致。

①尊重在地文化，从内到外的东方诗意

首先从案名开始，就充满着无限东方诗意。绿城鹿鸣东方——既有致敬“鹿城”在地文脉之意，又取意《诗经·小雅·鹿鸣》群贤雅集之名，东方日出之位，只为赋意更高维度的人居文明。

②迭代建筑立面，宋风院墅的东方美学

众所周知，绿城的立面颜值向来是业内的佼佼者，更何况是它擅长的低密院墅。

以项目的宋风合院为例，绿城在产品中提炼了歇山顶、重檐等经典形制，再以现代手法，将横向舒展线条、层次分明的挑檐加入构图，形成南北双立面的和谐统一。整体更以“屋檐、屋身、台基”东方建筑的经典三段式设计，简约中隐含贵气。

绿城鹿鸣东方效果过程图

同时，绿城还汲取了东方宅院之精髓，引入了“一宅六院”：通过地下采光志趣空间、花园庭院、阔景阳台、星空露台等全域观景群落，构建出礼院、井院、巷院、静院、堂院、静院、星院。整个建筑从外到内都蕴藏着东方智慧下的美学思考。

绿城鹿鸣东方效果过程图

而四代平墅，则是以城市界面美学为设计内核，通过大限度巨幕窗墙比引入无界风景，再以空中庭院形态，构筑立体的花园浮屿，让建筑在天际线中呈现出如山水画卷般的东方之美。

③复刻风雅园林，营造东方礼序空间

在传统建筑中，没有比一座园林更能表达东方韵味的空间载体了。

绿城鹿鸣东方于千年江南盛地，提取宋风雅骨之精髓，首先以造园大成之作《园冶》为范本，再结合昆山在地文化，以昆山玉峰山峦与阳澄碧波为叠山理水的规划理念，循迹昆山文人雅士，以诗画入景，复现《桃源雅集图》之神韵。从理念上来说，这是一次对江南园林的复刻与致敬，也是对诗意雅居生活的还原与追求。

绿城鹿鸣东方效果过程图

项目通过打造一轴四境，以山水风景为轴线，以画入园截取四重生活场景，把缘径寻门、山涧清泉、云隐寻径、林泽题石四境风雅勾勒串联，构建出传统与现代相互交织的东方礼序空间。一步一景，层层递进，以宋代美学为内核，让自然和人文无界融合，打造出一处隐于诗意山水中的自然居所。

但绿城鹿鸣东方最为稀缺，也最难复制的，是它极致的圈层文化。某种程度来说，这也是庐系最核心的产品基因：构建「隐贵生活」。

前面我们提到，整个项目仅229席，容积率1.2，其中宋风合院更是仅有71席，这种产品形态带来的圈层纯粹，是非常非常难得的。再加上项目所处的黄金地段，昆山的政务、商业、产业、文化等多个城市重点资源环绕，注定了这里一定是“出入皆人物”的城市高端大宅。

绿城鹿鸣东方效果过程图

所以隐贵生活的本质到底是什么？我们认为，一方面要有身处繁华的大隐隐于市，另一方面则是对圈层生活方式的极致追求。

真正的贵气从来不是显型的张扬，而是一种低调的风雅。因此绿城鹿鸣东方以明代沈周画作《昆山马鞍山图》为范本，依托中国雅集生活集大成著作“长物志”的雅集生活观念，带来了昆山首个下沉式宋风美学会馆。足以看出，绿城不仅仅想要营造一个建筑空间，还想要在城市核心地段构建一个圈层场域，为昆山打造一种全新的高端圈层生活方式。

在这里，品味相同的大人物汇聚在一起，高尔夫、私宴、雅集、健身、沙龙、品茗；在这里，塔尖人士能够思想碰撞、价值共鸣；在这里，圈层只是面子，身份才是里子。

绿城鹿鸣东方效果过程图

放眼整个楼市，像绿城鹿鸣东方这样的城市级封面作品注定是少数。它不但有能力读懂城市，精准踩中市场需求，还极具诚意地拿出品牌30年积淀的高端产品力，结合在地文脉与风雅宋韵，为昆山献上一座亮眼的绿城庐。

据悉，绿城鹿鸣东方临时生活美学馆即将于9月13日风雅呈世，像这样的城市级藏品，相信懂绿城、懂产品的人一定不会错过。

- 项目地址 -

苏州·昆山·黄浦江路与景王路交汇处

- 品鉴热线 -

0512-8260 8888