金鹰这边有开发商砸盘了 [复制链接]

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@苍青透   `0uKJFg  
人性都是相通的，怎么会没有关系？ YiB]}/  
未来昆山富裕人群和高档豪宅差不多魔都的10%，价格也差不多10%呀！ V:9|9$G  
花桥现在不是准备推一个花桥第一豪宅，在地铁口边，价格3万一平，你不知道吗？

所以说，全心全意为人民服务的昆山政府，推出以旧换新政策，而且是全国政策最好可以足额换，为你们创造这么好的一个条件，居然还有人无脑喷，实在令我无语😓

古道边:昆山现在及未来就是这样，两极分化严重，好的房子就是涨。 (2025-08-14 14:03)
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两极分化？不过是中介、开发商力推所谓改善新房的噱头罢了。 &=02.E@  
可实际情况是，近1年，别墅降的比其他房子的幅度还大。当然可以承认的是，前两年别墅确实降的少，但大环境如此，谁也逃不过，哪怕慢半拍，再多的傲气，市场会教做人。 [=V

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一个位置，隔条马路，隔几条马路，除了回家吃饭睡觉的地方，其他与周边一样，孩子上学一样，你去的超市一样，你出门遛弯见的人都是一样的，能改善的只剩下“新”、“大”，琨悦里凭什么比周边贵1万5+。你现在就使劲吹吧，既然大赚特赚，你买了吗，换了吗？不过你买没买也不重要。等到买的这批人换的这批人，想卖二手的时候，市场会教做人。 (/qY* ?  
差价太多是绕不过去的，除非能把周边的房价带上来，可房价不是靠旁边建了个改善房能带上去的。而真正被带下去的，是所谓的改善。像境秀一样，一点点的从去年的3万5到现在的2万8。 J3q}DDnEo  
等到卖二手的时候，改善里已经没有“新”了，市场会教做人。

cef520:两极分化？不过是中介、开发商力推所谓改善新房的噱头罢了。 9j$ OU@N 8  
可实际情况是，近1年，别墅降的比其他房子的幅度还大。当然可以承认的是，前两年别墅确实降的少，但大环境如此，谁也逃不过，哪怕慢半拍，再多的傲气，市场会教做人。 6i%LM`8GEk  
一个位置，隔条马路，隔几条马路，除了回家吃饭睡 .. (2025-08-14 14:51) fC]+C(*d  

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你真的是造谣惑众，我现在该严厉谴责你。 9BNAj-Xa  
别墅此轮行情下跌最少，最多下跌30%，而且独栋别墅一分钱没跌，甚至还涨了。 6SlE>b9tA  
琨悦里比周边高1万五确实不正常，应该高2万五，未来就是这样。 -!(3fO:  
周边是什么房子，还有脸拿出来比较，智商实在堪忧。 ^*%p]r  
魔都长乐路38平小房子480万卖不掉，就邻居洋房2亿5一套，是的，孩子上学一样，去超市也一样，出门弯见的人也一样，应该卖250万一套啊！ 8Tv;,a  
江南镜秀1020套房子，绝大多数是高层，现在的品质与琨悦里差几个档次，根本没有丝毫可比性，而且，江南镜秀别墅28000了吗？江南镜秀洋房28000了吗？ l yO_rZT  
琨悦里洋房豪装现在是27000～28000，江南镜秀洋房最低挂48000，不知道现在什么价成交，但是有一点是肯定的，洋房正常比高层高2～30%。江南镜秀现在高层28800成交，洋房至少34500～37500一平。 ^7F!>!9Ca  
你把不同类的二类产品比较，由此造谣惑众误导社会大众，居心叵测。 fcD$km  

cef520:两极分化？不过是中介、开发商力推所谓改善新房的噱头罢了。 5~aSkg,MD  
可实际情况是，近1年，别墅降的比其他房子的幅度还大。当然可以承认的是，前两年别墅确实降的少，但大环境如此，谁也逃不过，哪怕慢半拍，再多的傲气，市场会教做人。 1ncY"S/VO  
一个位置，隔条马路，隔几条马路，除了回家吃饭睡 .. (2025-08-14 14:51) EAj2uV  

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周边绿地9000多户，城东第一四大金刚，昆山排名第二的超大规模小区，魔都上海康城，15年如一日，里面也有洋房和别墅，也是这样，被人看不起，一点也没涨。

昨晚也刷到，以为是诈骗

cef520:两极分化？不过是中介、开发商力推所谓改善新房的噱头罢了。 %5) 1^  
可实际情况是，近1年，别墅降的比其他房子的幅度还大。当然可以承认的是，前两年别墅确实降的少，但大环境如此，谁也逃不过，哪怕慢半拍，再多的傲气，市场会教做人。 uU+R,P0  
一个位置，隔条马路，隔几条马路，除了回家吃饭睡 .. (2025-08-14 14:51) xV]eEOiL
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这一年半以来，魔都二手房成交，36%是200万以下的房子，24%是200～300万之间的房子，也就是说，现在魔都成交的二手房，60%是300万以下的房子，恰恰是这类房子，这二年来腰斩甚至以上。 Y`secUg  
300万～900万的房子，成交30%多，这类房子普遍跌幅20%以下，而且价格越高跌幅越少。 3}U {~l!K  
魔都900万以上的二手房，这二年成交9%，价格非但没跌而且还上涨。 QOb+6qy:3  
现在魔都平均每天卖掉6.5套3000万以上的房子。 "YW&,X5R  
看明白了吗？

古道边:这一年半以来，魔都二手房成交，36%是200万以下的房子，24%是200～300万之间的房子，也就是说，现在魔都成交的二手房，60%是300万以下的房子，恰恰是这类房子，这二年来腰斩甚至以上。 o-ee3j.  
300万～900万的房子，成交30%多，这类房子普遍跌幅20%以下，而且价格越高跌幅越少。
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魔都900 .. (2025-08-14 15:48) A.|98*U%  

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得了吧，AD哥最近发的视频里有几个不是跌个好几百w，上涨个毛线。

这让附近的房子怎么卖，对面的珠江名苑卖多少

古道边:这一年半以来，魔都二手房成交，36%是200万以下的房子，24%是200～300万之间的房子，也就是说，现在魔都成交的二手房，60%是300万以下的房子，恰恰是这类房子，这二年来腰斩甚至以上。 v.ftfL!  
300万～900万的房子，成交30%多，这类房子普遍跌幅20%以下，而且价格越高跌幅越少。 >+ZD 6l/  
魔都900 .. (2025-08-14 15:48) ( _{\tgSm  

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魔都900万以上的相对二年前总体根本没有跌，还微涨。 Z!qHL$  
当然你不要举部分当时借各种例如学区原因虚高的，实际也没什么成交。 i'Oh^Y)E#  
例如紫竹板块借华二从4万炒作至12万一平，根本没几套成交，政府也不认可这个价格，随后大批量新房摇号价格都是均价55000，现在二手房均价6万，你不能说这里房价腰斩了哦。