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最后一次标题谈论昆山房价已经彻底到底及以旧换新,以后不再发表相关标题。 [复制链接]

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在线古道边
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20楼 发表于: 08-05 , 来自:江苏省0==
下面就昆山或者说邻近的上海说一下,说得太远哪怕是北京深圳广州或者其它四五线城市,大家不熟悉,实际上我们只要管好自己的一片自留地,中美脱钩离我们太远,也不是我们普通人能掌控的。
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在线古道边
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21楼 发表于: 08-05 , 来自:江苏省0==
从2023年下半年全国一线城市开始彻底下跌以来,跌幅最大受害最多的恰恰是普通民众,投资客炒房客损失完全可以忽略不计。
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离线晓风2008
级别: 昆山过客
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22楼 发表于: 08-05 , 来自:未知0==
其实房价下跌受害的是广大老百姓,不管有没有房的
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在线古道边
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23楼 发表于: 08-05 , 来自:江苏省0==
昆山70%以上的房子腰斩,魔都略微好一点,大概70%以上跌幅40%,不是吗? o|8 5<~`  
前几年,国家7090政策的房子叠加原来市区乡镇历史遗留老破小,不就是此轮下跌重灾区吗? D%umL/[]  
花桥10多年开发,不绝大多数都是这样的房子,昆山几大区域的四大金刚,不也是这样? rX6"w31  
上海情况如出一辙,大面积下跌超过40%以上就是这些房子。 m;{_%oQ;  
国家现在的政策,也是稳住这些房子,因为炒房客抗风险能力远远强于普通自住民众,破产几个投资客炒房客,对中国经济影响不大。 K1Nhz'^=D  
但实际上是,你们看看昆山后期炒房客大幅介入的几个盘,跌幅明显小于上述房子。 &R/)#NAp  
上海也一样,2021年开始的积分摇号,破发的的极其有限。 ,#&lNQ'I  
例如,某人2018年121万购入一套二房,纯粹是消费品自住,最高涨到135万,现在65万,完全腰斩,而且这些房子根本没有享受到昆山2021年炒作学区房炒作城西的红利,结果现在跌幅比城西还大。 \`o+Le+%  
上海一样,某人2018年210万购入一套房子自住,最高310万,也没有享受到2021年红利,现在165万。 o=?sMq1<  
从2017年至2023年,昆山这样的房子成交17万套,这些不能算投资客炒房客吧! xL4qt =  
现在受影响最大的是这类人群。 !o 2" th  
所以,我实在搞不懂一帮杠精喷子为什么毫无同理心,幸灾乐祸? .V ux~A  
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在线古道边
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24楼 发表于: 08-05 , 来自:江苏省0==
特殊群体购买的房子,常态情况下当然会有特殊保护,难道现在还要保护他们? Qn(e[ C6\  
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在线古道边
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25楼 发表于: 08-05 , 来自:江苏省0==
说昆山房价还在半山腰还会腰斩的,自己不脸红吗? :q S=_!1  
你们说的话你们自己信吗?这样的房子明年会腰斩跌到30几万?
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在线古道边
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26楼 发表于: 08-05 , 来自:江苏省0==
不要拿2022年疯狂炒作投资客蜂拥而入的几个新盘当作标杆,总共才卖掉3000多套房子,完全不是主流,而且现在跌幅明显小于上述房子。 Re-~C[zwT  
这些房子有很多投资客连首付款都是借来的,现在疯狂砸盘,接下来再有一点波动,就是我判断错了?
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在线古道边
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27楼 发表于: 08-05 , 来自:江苏省0==
当然,受中美脱钩影响,中国经济才这样,但现在国家在下一盘大棋,这里不详细描述,仅就对魔都鹿城谈一下。 N p9N#m?  
去年6月国家出政策时,已经明确表态房地产超跌,9月再出政策明确提出止跌回稳。 7sKN`  
所以,可以明显的看出国家能接受的最多就是去年2~3月的房价,低于这个价就是超跌,止跌回稳也就是说稳定到这里才是国家能接受的。 $s<,xY 9  
实际上去年9月政策后市场已经稳住,就是今年特朗普关税贸易战心里影响,6月进一步探底20%,一步到位,现在就是底部没有再丝毫下跌的空间了。 &}wr N(?w  
君不见,人民币汇率已经升到7.13了。 J.Mj76\_  
那么,从731会议中,不同的人有不同的解读,本人晚上也简略的谈谈自己的看法,希望抛砖引玉,能对大家有帮助,喷子勿扰。
楼中楼
  • 2025-08-05 20:37 猫小刀: 谁和你说7.13的 今天汇率7.18好不
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离线cef520
级别: 昆山新人
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131
昆币
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28楼 发表于: 08-05 , 来自:江苏省0==
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2025年上半年昆山二手房房价走势 d+ P<nI/|  
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根据2025年上半年的数据,昆山二手房房价整体呈现持续下跌趋势,但跌幅在部分月份有所收窄。以下是主要走势分析: ~>:uMXyV2t  
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1. 整体均价走势 3z$9jN/<u  
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  • ,Y|WSKY*  
    2025年1月:15,279元/㎡(环比-0.13%)2
  • d{?X:*F  
    2025年2月:15,097元/㎡(环比-1.19%)2
  • L F\4>(C2g  
    2025年3月:14,928元/㎡(环比-1.12%)2
  • F91'5D,u0  
    2025年4月:14,560元/㎡(环比-2.46%)2
  • tOx)t$ix  
    2025年5月:14,353元/㎡(环比-1.42%)2
  • V=%j ]`Os  
    2025年6月:14,134元/㎡(环比-1.53%)2
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总结:2025年上半年,昆山二手房均价从15,279元/㎡降至14,134元/㎡,累计跌幅约7.5%,其中4月跌幅最大(-2.46%)。 &)4#0L4  
5;{Q >n  
2. 区域分化 p^u;]~J O  
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  • K.k%Tg[ ~  
    核心区域(如玉山):抗跌性较强,2025年6月均价仍维持在18,064元/㎡,远高于花桥(14,968元/㎡)7
  • 9r,)Bw!RP  
    郊区(如城东、陆家):跌幅较大,城东7月均价13,443元/㎡,同比下跌21.88%7;陆家4月均价11,424元/㎡,同比下跌15.83%6
r(g:b ^S  
fUy:TCS  
3. 市场特点 SJ(<u2J]  
|X:"AH"S  
  • |G^w2"D_Z  
    挂牌量增加,成交周期延长:部分区域挂牌量与成交量比达5:1,卖房周期超过230天,市场流动性较差8
  • V/C":!;  
    政策影响:房贷利率、首付比例降至历史低位,但市场信心仍不足,观望情绪浓厚5
5U[m]W=B  
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4. 未来展望 O,m0Xb2s]~  
M`6rI  
  • ~I '1\1  
    短期:房价可能继续小幅调整,但跌幅或逐步收窄。
  • < {1'cx  
    长期:昆山经济基本面较强,若政策进一步放松(如限购优化),市场可能逐步企稳
  • ~\;s}Fv.  
    JDi\?m d.  
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在线古道边
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29楼 发表于: 08-05 , 来自:江苏省0==
回 cef520 的帖子
cef520:2025年上半年昆山二手房房价走势
....... (2025-08-05 13:55) ,sk0) {rW  
MhaoD5*9  
是的,就是4月首贸易战对部分人心里影响较大,但是接下来差不多消化了,现在已经完完全全彻彻底底到底了。
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