最后一次标题谈论昆山房价已经彻底到底及以旧换新，以后不再发表相关标题。 [复制链接]

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下面就昆山或者说邻近的上海说一下，说得太远哪怕是北京深圳广州或者其它四五线城市，大家不熟悉，实际上我们只要管好自己的一片自留地，中美脱钩离我们太远，也不是我们普通人能掌控的。

从2023年下半年全国一线城市开始彻底下跌以来，跌幅最大受害最多的恰恰是普通民众，投资客炒房客损失完全可以忽略不计。

其实房价下跌受害的是广大老百姓，不管有没有房的

昆山70%以上的房子腰斩，魔都略微好一点，大概70%以上跌幅40%，不是吗？ B-PN +P2  
前几年，国家7090政策的房子叠加原来市区乡镇历史遗留老破小，不就是此轮下跌重灾区吗？ kx0(v1y3gT  
花桥10多年开发，不绝大多数都是这样的房子，昆山几大区域的四大金刚，不也是这样？ Z8*E-y0  
上海情况如出一辙，大面积下跌超过40%以上就是这些房子。 rpH ,c[D  
国家现在的政策，也是稳住这些房子，因为炒房客抗风险能力远远强于普通自住民众，破产几个投资客炒房客，对中国经济影响不大。 HZC^Q7]hy  
但实际上是，你们看看昆山后期炒房客大幅介入的几个盘，跌幅明显小于上述房子。 m/uBM6
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上海也一样，2021年开始的积分摇号，破发的的极其有限。 Wsya:9|  
例如，某人2018年121万购入一套二房，纯粹是消费品自住，最高涨到135万，现在65万，完全腰斩，而且这些房子根本没有享受到昆山2021年炒作学区房炒作城西的红利，结果现在跌幅比城西还大。 tIfA]pE  
上海一样，某人2018年210万购入一套房子自住，最高310万，也没有享受到2021年红利，现在165万。 chk1tFV  
从2017年至2023年，昆山这样的房子成交17万套，这些不能算投资客炒房客吧！ K8M[xaI@  
现在受影响最大的是这类人群。 TG9 a1q  
所以，我实在搞不懂一帮杠精喷子为什么毫无同理心，幸灾乐祸？ wb~BY  

特殊群体购买的房子，常态情况下当然会有特殊保护，难道现在还要保护他们？ {*yFTP"93  

说昆山房价还在半山腰还会腰斩的，自己不脸红吗？ eH_< <Xh!v  
你们说的话你们自己信吗？这样的房子明年会腰斩跌到30几万？

不要拿2022年疯狂炒作投资客蜂拥而入的几个新盘当作标杆，总共才卖掉3000多套房子，完全不是主流，而且现在跌幅明显小于上述房子。 8F&Y;  
这些房子有很多投资客连首付款都是借来的，现在疯狂砸盘，接下来再有一点波动，就是我判断错了？

当然，受中美脱钩影响，中国经济才这样，但现在国家在下一盘大棋，这里不详细描述，仅就对魔都鹿城谈一下。 V-@4s}zX  
去年6月国家出政策时，已经明确表态房地产超跌，9月再出政策明确提出止跌回稳。 5h`LWAB  
所以，可以明显的看出国家能接受的最多就是去年2～3月的房价，低于这个价就是超跌，止跌回稳也就是说稳定到这里才是国家能接受的。 4xr^4\lk  
实际上去年9月政策后市场已经稳住，就是今年特朗普关税贸易战心里影响，6月进一步探底20%，一步到位，现在就是底部没有再丝毫下跌的空间了。 <Q/)SN6_E  
君不见，人民币汇率已经升到7.13了。 b T&{8a  
那么，从731会议中，不同的人有不同的解读，本人晚上也简略的谈谈自己的看法，希望抛砖引玉，能对大家有帮助，喷子勿扰。

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2025年上半年昆山二手房房价走势 ui^v.YCMI  
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根据2025年上半年的数据，昆山二手房房价整体呈现持续下跌趋势，但跌幅在部分月份有所收窄。以下是主要走势分析： 7)3cq}]O  
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1. 整体均价走势 x6*.zo5e  
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  2025年1月：15,279元/㎡（环比-0.13%）2
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  2025年2月：15,097元/㎡（环比-1.19%）2
• ]G 2%VKkr  
  2025年3月：14,928元/㎡（环比-1.12%）2
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  2025年4月：14,560元/㎡（环比-2.46%）2
• `r8bBzr@%  
  2025年5月：14,353元/㎡（环比-1.42%）2
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  2025年6月：14,134元/㎡（环比-1.53%）2

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总结：2025年上半年，昆山二手房均价从15,279元/㎡降至14,134元/㎡，累计跌幅约7.5%，其中4月跌幅最大（-2.46%）。 CU(W0D  
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2. 区域分化 'r?Oz
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  核心区域（如玉山）：抗跌性较强，2025年6月均价仍维持在18,064元/㎡，远高于花桥（14,968元/㎡）7。
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  郊区（如城东、陆家）：跌幅较大，城东7月均价13,443元/㎡，同比下跌21.88%7；陆家4月均价11,424元/㎡，同比下跌15.83%6。

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3. 市场特点 ed)!Snz   
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  挂牌量增加，成交周期延长：部分区域挂牌量与成交量比达5:1，卖房周期超过230天，市场流动性较差8。
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  政策影响：房贷利率、首付比例降至历史低位，但市场信心仍不足，观望情绪浓厚5。

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4. 未来展望 Mky8qVQ2  
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  短期：房价可能继续小幅调整，但跌幅或逐步收窄。
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  长期：昆山经济基本面较强，若政策进一步放松（如限购优化），市场可能逐步企稳
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cef520:2025年上半年昆山二手房房价走势
....... (2025-08-05 13:55) !dH&IEP~  

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是的，就是4月首贸易战对部分人心里影响较大，但是接下来差不多消化了，现在已经完完全全彻彻底底到底了。