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昆地网[2025]住挂字5号车站路地块 [复制链接]

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帅哥离线堕落文人
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10楼 发表于: 07-04 , 来自:江苏省0==
金鹰板块 地段非常奈斯 t/_\w"  
就是堵车太严重了 DWEDL[{  
搬出市区4年了 7w]3D  
还是喜欢外围居住 "G,,:H9v  
不堵车
楼中楼
  • 2025-07-05 17:52 用户名违规16: 总体还好,也就节假日因为逛金鹰商场的人多一点,车子拥挤一点,其他上下班时间都还好~和经过学校区域的道路拥堵根本不是一个量级的。
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帅哥离线苍青透
级别: 昆山过客
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11楼 发表于: 07-06 , 来自:江苏省0==
底价成交,金鹰市区位置,楼面价按和琨悦里一个容积率来算的话一万三千六差不多,和琨悦里的一万六相比,区位和价格优势都很明显,真的是越来越便宜越来越好
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离线古道边
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12楼 发表于: 07-06 , 来自:江苏省0==
回 苍青透 的帖子
苍青透:底价成交,金鹰市区位置,楼面价按和琨悦里一个容积率来算的话一万三千六差不多,和琨悦里的一万六相比,区位和价格优势都很明显,真的是越来越便宜越来越好[表情] (2025-07-06 15:16) eZWR)+aq  
)bG d++2  
一派胡言!琨悦里现在是33000,这里至少是35000~40000。 ]XH}G9X^  
现在昆山房价已经是铁底,根本没有再丝毫下跌的空间。 )d|hIW]7(  
楼中楼
  • 2025-07-06 15:47 苍青透: 我回复个拍地的帖子,你追着骂我干嘛?你再怎么说也是底价成交、城投兜底,楼面价就是比琨悦里低两千四啊?就算是一个价格,这个地段和琨悦里,简直都不是一个层次。至于你说的不会再跌了,昆山挂牌五万套,基本等于苏州市内随便挑三个区的挂牌总和,你跟我说完完全全不会下跌供大于求还想企稳吗
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离线古道边
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13楼 发表于: 07-06 , 来自:江苏省0==
回 孤狼的传说 的帖子
孤狼的传说:像国外那样住小别墅了 (2025-07-04 15:29) _\<M58/z  
JSL 3.J  
满足人民群众不断增长的物质和文化需要。
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离线古道边
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14楼 发表于: 07-06 , 来自:江苏省0==
@苍青透   ie@`S&.8 T  
我哪里骂你了?一派胡言是骂人的话吗?小学语文好好学习。 V.ji _vX  
你说青阳港区域地段不如琨悦里? ny(GTKoUz  
你问问昆山人民是否这么认为的。 ZQ~myqx,+L  
5万套和500套及50万套是量的概念,质的概念就是昆山房价跌无可跌,没有丝毫下跌空间,根本不会再跌了。 8ts+'65|F  
昆山GDP大于苏州三个区总和,有什么大惊小怪的?
楼中楼
  • 2025-07-06 22:02 苍青透: 我回复别人的帖子,你贴上来说我一派胡言,这不算是冒犯吗?你再仔细看看我的帖子,我说越来越便宜越来越好,意思是金鹰青阳港这个新盘比琨悦里好多了,琨悦里和这个哪个盘是新的?什么叫越来越好?这都看不懂吗?你还比上gdp了,工业园区gdp多不多?人家挂牌1.8万套,你是不是要开始扯人口这些了?按2023年人口统计,昆山常住人口是工业园区的1.83倍,房子挂牌是工业园区的2.78倍,这个比例看,你觉得昆山房子稀有吗?你还想扯什么?
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离线古道边
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15楼 发表于: 07-06 , 来自:江苏省0==
@苍青透   a$d:_,\ "  
而且琨悦里容积率1.2,配比了洋房,这个市中心地块容积率仅1,低于琨悦里,意味着基本上是纯别墅小区,合理价格就是4万+。
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帅哥离线孤狼的传说
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16楼 发表于: 07-06 , 来自:江苏省0==
@古道边:古兄,你说的这个地吗?几个月的前的总规没有独幢别墅呀。就是叠墅+洋房+小高层,难道现在又调整了呀! j)C:$  
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离线古道边
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17楼 发表于: 07-06 , 来自:江苏省0==
回 孤狼的传说 的帖子
孤狼的传说:[图片]@古道边:古兄,你说的这个地吗?几个月的前的总规没有独幢别墅呀。就是叠墅+洋房+小高层,难道现在又调整了呀! :bwjJ}F  
(2025-07-06 18:07)  Rh_np  
]>=}*=  
独栋别墅永远不会放开,这是国家明确了,因为太耗费地啦!
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离线古道边
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18楼 发表于: 07-06 , 来自:江苏省0==
回 孤狼的传说 的帖子
孤狼的传说:[图片]@古道边:古兄,你说的这个地吗?几个月的前的总规没有独幢别墅呀。就是叠墅+洋房+小高层,难道现在又调整了呀! jN[`L%Qm   
(2025-07-06 18:07) GT0Of~?f  
IF44F3(V4  
正常情况 lfqiyYFm  
独栋别墅容积率0.3,其它别墅容积率0.7,6层的洋房容积率1。 d@5[B0eH  
琨悦里配备8~10层洋房,所以容积率达到1.2。 -_1>C\h"  
这个地块容积率仅1,要么建上中下叠6层叠加,要么联排配部分洋房,要配小高层很难。
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离线古道边
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19楼 发表于: 07-06 , 来自:江苏省0==
回 孤狼的传说 的帖子
孤狼的传说:[图片]@古道边:古兄,你说的这个地吗?几个月的前的总规没有独幢别墅呀。就是叠墅+洋房+小高层,难道现在又调整了呀! hpHr\g  
(2025-07-06 18:07) M\o9I  
 DGRXd#  
按照您提供的几个月前规划,叠加+洋房+小高层,要么建一栋小高层,一栋洋房,其它都是叠加,勉勉强强。
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