撑不住了？上海房价，转跌了 )L swSV
2025-03-21 17:16 i=
QqB0
作者：余飞 9y"TDo
Kj*m r%IaU
01 I^fP k
5_G'68;OV
上海房价转跌，北京房价止涨 \;
bW h
'TEyP56
从官方披露的最新数据来看，似乎有一个明显信号： b*9e1/]
/{N))
去年四季度以来的好势头，中气不足，出现了明显颓势。 + x_ wYv
e?)yb^7K
佐证数据有二： u ~71l)LA
3%NE/lw1
第一，反映市场真实变化的二手房价格，2月份全国各城市房价跌幅面再一次扩大，65个城市二手房环比下跌，2个持平，只有三个上涨（深圳、海口、成都）。 9 kd.j@C
z\[(g
第二，自去年10月份二手房连涨、尤其是还时不时领涨全国的上海，2月份转跌了。同样自去年10月份二手房连涨的北京，也出现了止涨。 TczXHT}G
p#b {xK
目前四大一线城市，只有深圳房价还在上涨。 ry,}F@P&
3 Vu8F"
5}SXYA}
!?r/ 4
制图：城市财经；数据：国家统计局 }9Q f #&o
L` [F~$|
从数据层面来看，上海、北京2月份的二手房成交量并不差，甚至是非常好。 j@g!R!7)
nB}e1
/_y
中原地产数据显示： I:/4t^%
j}RM. C\7
2025年2月上海二手住宅成交1.54万套，同比增长124%，环比微降4.3%。 'X ~A b
"sIN86pCs
北京全市二手房累计网签达到了11876套，这一成交量相比1月份的12480套环比下调了4.8%，但相比2024年2月的6332套大涨了87.6%。
67
O<*M
sBB:$X
Ris-tdg
q]?+By-
0
也就是说，两座城市相比于去年同期的春节月，均实现大幅上涨。尤其是上海，成交量仍在荣枯线以上。 .)nCOwR6p
+ks$UvtY
在这种背景下，为何一个转跌一个止涨？ 0, "ZV }
-s D:+Te
除了与文首我所说到的，整体出现了中气不足，支撑难以为继的局面外，与具体成交结构也有很大关系。
