撑不住了？上海房价，转跌了 ;L&TxO>#J
2025-03-21 17:16 o->\vlb D
作者：余飞 Vb
qto|X@
/*Qq[C
01 *._|- L
^s.V;R
上海房价转跌，北京房价止涨 PQ|69*2G
SE7W F18A
从官方披露的最新数据来看，似乎有一个明显信号： JY!l!xH( 6
OGiV{
9U
去年四季度以来的好势头，中气不足，出现了明显颓势。 kF7V.m/~o
!.1%}4@Q]
佐证数据有二： ,<DB&&EV8
{YUIMd!Y
第一，反映市场真实变化的二手房价格，2月份全国各城市房价跌幅面再一次扩大，65个城市二手房环比下跌，2个持平，只有三个上涨（深圳、海口、成都）。 oUQ07z\C
Q!,<@b)
第二，自去年10月份二手房连涨、尤其是还时不时领涨全国的上海，2月份转跌了。同样自去年10月份二手房连涨的北京，也出现了止涨。 S(aZ4{a@
e4FM} z[
目前四大一线城市，只有深圳房价还在上涨。 B^D(5
>+5?F*`\D*
V#ev-\k}@
,&U4a1%i#c
制图：城市财经；数据：国家统计局 `MP|Ovns:H
kX:tc
从数据层面来看，上海、北京2月份的二手房成交量并不差，甚至是非常好。 R_sC! -
.lhn;*Yi
中原地产数据显示：
#GaxZ
e4OeoQ @ >
2025年2月上海二手住宅成交1.54万套，同比增长124%，环比微降4.3%。 3\;27&~gV
p
(FlR?= S
北京全市二手房累计网签达到了11876套，这一成交量相比1月份的12480套环比下调了4.8%，但相比2024年2月的6332套大涨了87.6%。 ]\RRqLDzkg
FI8Oz,
U= sh[W
clI*7j.4E#
也就是说，两座城市相比于去年同期的春节月，均实现大幅上涨。尤其是上海，成交量仍在荣枯线以上。 UueD(T;p
&4dz}zz90
在这种背景下，为何一个转跌一个止涨？ j
<%])
4;`Bj:.
除了与文首我所说到的，整体出现了中气不足，支撑难以为继的局面外，与具体成交结构也有很大关系。
