撑不住了？上海房价，转跌了 Odt<WG
2025-03-21 17:16 +ZwTi!W
作者：余飞 UA0R) BH'
s0Y7`uD^
01 A?ESjMy(R
z1e +Ob&
上海房价转跌，北京房价止涨 W.7u6F`
zS\m8[+]
从官方披露的最新数据来看，似乎有一个明显信号： [ eF|2:
-RThd"
去年四季度以来的好势头，中气不足，出现了明显颓势。 wGz_ IL.D
F
j"]C.6B.
佐证数据有二： H'2o84$
y
K2>ou
第一，反映市场真实变化的二手房价格，2月份全国各城市房价跌幅面再一次扩大，65个城市二手房环比下跌，2个持平，只有三个上涨（深圳、海口、成都）。 Y^?PHz'Go
HRd02tah
第二，自去年10月份二手房连涨、尤其是还时不时领涨全国的上海，2月份转跌了。同样自去年10月份二手房连涨的北京，也出现了止涨。 o5z&sRZ
)]}68}9
目前四大一线城市，只有深圳房价还在上涨。 =:RN pi,
. }tpEvAw}
a- /p/
I-%
^^Q> AfTR.
制图：城市财经；数据：国家统计局 9 Xh<vh8&
[/cJc%{N
从数据层面来看，上海、北京2月份的二手房成交量并不差，甚至是非常好。 d/?0xL W
{ 6*UtG
中原地产数据显示： G#^6H]`[J:
w^ $$'5=
2025年2月上海二手住宅成交1.54万套，同比增长124%，环比微降4.3%。 z\IZ5'
~r]$(V n
北京全市二手房累计网签达到了11876套，这一成交量相比1月份的12480套环比下调了4.8%，但相比2024年2月的6332套大涨了87.6%。 %
+$!ct n
6 1K:SXj
kdm@1x
,+g0#8?p^x
也就是说，两座城市相比于去年同期的春节月，均实现大幅上涨。尤其是上海，成交量仍在荣枯线以上。 sMw"C~XL
p_sqw~)^%
在这种背景下，为何一个转跌一个止涨？ M
w+4atO4[
vinn|_s%
除了与文首我所说到的，整体出现了中气不足，支撑难以为继的局面外，与具体成交结构也有很大关系。
