撑不住了？上海房价，转跌了 J3S@1"
2025-03-21 17:16 t9Pu:B6
作者：余飞 ?J%$;"q
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上海房价转跌，北京房价止涨 `<b 3e(A
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从官方披露的最新数据来看，似乎有一个明显信号： N/qr}-
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去年四季度以来的好势头，中气不足，出现了明显颓势。 5~aSkg,MD
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佐证数据有二： $-jj%x\}
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第一，反映市场真实变化的二手房价格，2月份全国各城市房价跌幅面再一次扩大，65个城市二手房环比下跌，2个持平，只有三个上涨（深圳、海口、成都）。 6$ 9n_A S
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第二，自去年10月份二手房连涨、尤其是还时不时领涨全国的上海，2月份转跌了。同样自去年10月份二手房连涨的北京，也出现了止涨。 7MOjZD4?
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目前四大一线城市，只有深圳房价还在上涨。 6@ ToPbj4
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制图：城市财经；数据：国家统计局 T%
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从数据层面来看，上海、北京2月份的二手房成交量并不差，甚至是非常好。 a}hpcr({?
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中原地产数据显示： |XLx6E2F
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2025年2月上海二手住宅成交1.54万套，同比增长124%，环比微降4.3%。 "'^#I_*Mf
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北京全市二手房累计网签达到了11876套，这一成交量相比1月份的12480套环比下调了4.8%，但相比2024年2月的6332套大涨了87.6%。 J0C, K U (
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也就是说，两座城市相比于去年同期的春节月，均实现大幅上涨。尤其是上海，成交量仍在荣枯线以上。 \m*?5]m ;
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在这种背景下，为何一个转跌一个止涨？ $X
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除了与文首我所说到的，整体出现了中气不足，支撑难以为继的局面外，与具体成交结构也有很大关系。
