想问问论坛有没有为了所谓的一梯队公立，22年在半山腰买学区房亏了一两百万的 [复制链接]

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    虽然 乡镇房价也跌了的。但是乡镇能想得通的是房子有居住价值啊。
    市区的老破小居住价值小，只有教育价值。而且教育价值是逐年递减的。政策会向教育均衡化发展的。
    2022年开始新生人口开始跌落1000万以下。这么点人都已经快普及高中教育和大学了（高校能招1200万人），虽然未来高中教育分四星高中，普高，职普融合的综合高中，但大家都有高中上都能高考。中考不再是特别重要的也不会盲目的去抢学区房。
     未来接盘学区房的人少。
     新出生人口是从2017年开始下降的。预计2029年于2017年出生的人口开始上初中竞争达到顶峰。顶锋高考竞争在2032年。
       不卷或者卷度下降是于2029年以后的事情。
       有机会解套的应该赶在人口竞争激烈高峰期2029年前离开。
         以上是我的个人观点。

    增加新出生人口，大家都生三胎才会支撑房价。
    关于等拆迁，这个是要看运气。
    根据城市化发展。
    城市化分青年，中午，老年。
    现在我们城市化阶段是在中年时期。
    当人口出生低时，城市化发展就会步入老年阶段，就那么点人拆了老房子再开发新楼盘卖给谁？那时拆旧建新就少了。只能旧的自己去翻新。50平怎么翻新也不会翻出来100平。
   2022年新出生人口低于1000万，现在的房子足够这1000万住三套的。既然够就不会大范围的拆迁。

   我从来都是讲真话的。可能说的容易得罪人。
   但是事实就是这样的。
   我之前讲过学区房就是赌谁接最后一棒的，赌赢提着黄金离开，赌输黄金屋变茅草屋。
    现在如果继续赌，那会输得更残。

薄荷之蓝:亲戚在昆山比较好的公立的幼儿园做老师，说幼儿园都招不满了。 (2025-03-18 16:38)

是的，公立幼儿园老师以后可能还要负责招生整体孩子少了啊

haichi1932:楼主应该这样想，能在21和22上车学区房的，手中应该有一两百个，如果不买老破小，也大概率买新房，当年市场的火热很难让人冷静，那么也会买在高点，贷款利率也是高点，可能还有茶水费，如果买新盘比如红杨那边某庭是不是亏的更多？ (2025-03-19 08:33)

我表示赞同，19年初如果不买学区，手头有200万也是会考虑买房的，大概率还要卖掉一套，换一套的。到时候可能还要贷款200+那我现在可能更后悔

22年同样套牢的路过

兜兜里有神兽:楼层不一样，不是同一套房子，右边那个便宜的是低楼层的 (2025-03-18 15:23)

华润3.0的容积率，密度有点大，20楼以下都差不多，阳光都有遮挡的
要想不遮挡，得看楼栋，边上的好一些

兜兜里有神兽:那些说幼儿园、小学招不满的，可以换下思路
减少班级人数
幼儿园一个班25人左右
小学一个班36人左右
而不是一个班级密密麻麻全是人
....... (2025-03-18 18:53)

财政承担不了的，这样弄，以后小学可以收费了

      我之前讲过学区房就是赌谁接最后一棒的，赌赢提着黄金离开，赌输黄金屋变茅草屋。
      现在如果继续赌，那会输得更残。
      如果我要赌。
      我现在赌的是两个：第一：教育优质均衡化发展。第二：普及12年义务教育，高中阶段分三类，四星高中，普高，职普融合的综合高中，都能上高中参加高考和职教高考，都有机会考本科。
     而且我的观点这两个一定会进行的。
      关于均衡化，很多人也会怀疑。我个人觉得我不怀疑，因为什么？政治体制决定的，国家立了原则的在涉及国计民生的关键领域公有制绝对的主体地位，教育就是涉及国计民生的关键领域，教育将会逐渐去资本化。
     另提醒某些人想一下，我们的权威管理阶层是从哪起家的？从解放前打土豪分田地起家的，从斗地主起家的，管理层说教育均衡化发展就会一定去做的。
     虽然绝对的均衡化这是不可能的。
     但是相对均衡的教育资源布局是绝对可能的。
     关于普及12年义务教育，主要是因为新出生人口少，这么多学校高中啊中专，本科啊高职高专是完全有资源能做普及12年义务教育。

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