政府主导园区整体设计，明确建筑风貌、空间形态等要素，并将规划要求纳入土地挂牌文件，确保园区风貌协调统一。
赋予企业建设自主权，允许其在可控成本内定制化开发，既满足企业个性化需求，又实现空间利用率最大化。
在这样的模式下，园区地块使用率大幅提升，容积率超2.0，企业有效生产面积是传统模式的1.4倍，空间使用效率提高40%，达产后亩均税收预计150万元左右。
此外，国资公司持有15%的配套用地，建设人才公寓、邻里中心、科创孵化器等服务设施，优化人才居住环境，为“引才、育才、留才”奠定基础，形成“以产聚人、以人兴城”的融合发展格局。
