即便更低的购入价， 更高的租金收入，问了下DeepSeek:
2004年5月100%贷款购的6000元每平方米房，过去20年都是租金1元/平方米/每天，共100平方米面积，到2024/12/31期间，如果 分拆到每年央行的实际执行房贷利率成本，猴年马月何时能回本？不要简单算法。尽量接近真实发生数额。
结论是一直亏本， 无法回本。 实际上也确实是这样的感受。几十年前购的出租也是一直亏本。 后来购入的，就更不用说了。那怕全都调整到各个每年的当年的标准贷款低档利率。而且租金水平远高于楼主的。 达到36500元/年/100平方米。
六、最终结论 在租金固定、利率历史波动的情况下，
20年内无法通过租金回本。若延长至30年贷款期满，且利率保持低位（如3%），累计租金收入108万元可能覆盖总还款额（约108万元），实现回本。实际中需结合租金增长、利率政策等动态调整。
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