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太牛了！登上央视
苏州新房、二手房双双大涨
楼市热炸了！
12月初
央视新闻再次聚焦苏州
报道市场回暖盛况
11月新房、二手成交量大幅增长！
数据显示，11月苏州全市新房网签8400套，同比增长15%；二手网签超9000套，环比增长23%，两项数据均达到全年单月成交量最高点。
官媒定调苏州楼市止跌
含金量十足！
楼市回暖趋势
正在传导至土地市场！
一线城市“百亿地王”不断！
深圳、北京、广州等城市
均拍出超过100亿元成交金额的地块
深圳：12月2日，华润置地&中海联合体，以总价185.12亿元竞得深圳南山区粤海街道地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%，刷新了深圳宅地总价TOP1，宅地楼面单价TOP2。
北京：11月29日，中海以153.32亿元竞得北京朝阳第二宗组团地块（含酒仙桥、十八里店、小红门三宗地），打破北京单笔土地出让金纪录。
广州：9月29日，保利发展以117.6亿元竞得广州南方面粉厂地块，溢价率达到33.4%，跻身广州总价榜单TOP6，单价TOP2。
土地市场
作为房地产市场的晴雨表
其动向对预测2025年的楼市趋势
具有决定性影响！
接下来
昆山又有哪些新地块即将挂牌
一起来看看吧~
太刺激了！
昆山开发区、周市、陆家、巴城
全是重量级地块
出让面积超130000㎡
起始总价超19亿元！
这4宗地块中
其中3块的最高容积率
都不超过1.5
这意味着昆山将迎一批低密产品
房价又要刷新！
昆山市国有建设用地使用权
网上交易系统
新挂昆地网[2024]挂字21号
规划用途为住宅用地
地块位于开发区南浜路北侧、洞庭湖路西侧
出让面积41067.4㎡（约61.6亩）
起始楼面价12500元/㎡
地块正在挂牌，公告期至2024年12月11日，报名时间为2024年12月12日9:00至2024年12月19日16:00，挂牌结束时间为2024年12月21日上午10:00。
地块详情
建设要求：
1．该地块按照《昆开规新地设[2024]18号》规划设计技术要点执行。
2. 竞得人须按照规划条件要求开发利用地下空间作为地表配套使用的，与地表建设用地使用权一并取得，不计入地表容积率，用途为地下车库、配套设施用房、配套设备用房，地下容积率0.8-1.6，其中储藏室面积按不大于地下总建筑面积的25%计。
3.本次公告地块的居住区规划设计参照住建部《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）执行。
区位图
根据网友透露
这里正是以前的仁宝工厂
前不久还在拆除厂房
想来是为了清空建筑交付土地
从地段上来看
这块地的位置相当不错
距离轨交白河潭站直线距离约1km
是妥妥的地铁盘！
根据《昆山市KFQ0204
KFQ0205街区详细规划》草案公示
周边还将新增2宗涉宅用地
以及两宗教育用地
近几年
地块周边成交多宗宅地
最近可参考成交地块为熙和云庭项目
该地块于2023年5月成交
中建七局溢价拿地
楼面价12913元/㎡，溢价率5%
这片曾承载着工业辉煌的土地
随着土地的公告
也将迎来它的蜕变时刻！
新挂昆地网[2024]挂字23号
该地块位于周市镇华杨路东侧、南尖角新开河南侧
出让面积27112.5㎡
起拍楼面价为5250元/㎡
地块正在挂牌，报名时间为2024年12月8日9:00至2024年12月16日16:00，挂牌结束时间为2024年12月18日上午10:00。
1．该地块按照《昆规地设[2024]28号》规划设计技术要点执行。
2. 竞得人须按照规划条件要求开发利用地下空间作为地表配套使用的，与地表建设用地使用权一并取得，不计入地表容积率，用途为地下车库、配套设备用房、储藏室等，地下容积率为0.5-1.6，其中储藏室面积按不大于20000平方米计。
此前
《昆山市B14规划编制单元控制性
详细规划局部调整》
（B1410基本控制单元）草案公示
规划调整后新增了本地块
土地市场方面
距离较近的是位于地块南方向的
翡萃兰亭花园（昆地网[2022]挂字25号）
2022年11月金地底价竞得
拿地楼面价6999元/㎡
本次挂牌的
昆地网[2024]挂字23号地块
容积率在1.0-2.0之间
未来拿地房企
在产品打造上有较大的发挥空间
新挂昆地网[2024]挂字24号
该地块位于陆家镇陈家浜路南侧、联谊路西侧
出让面积35550.8㎡
起拍楼面价为7500元/㎡
地块正在挂牌，报名时间为2024年12月8日9:00至2024年12月16日16:00，挂牌结束时间为2024年12月18日上午10:30。
1．该地块按照《昆规地设[2024]29号》规划设计技术要点执行。
2. 竞得人须按照规划条件要求开发利用地下空间作为地表配套使用的，与地表建设用地使用权一并取得，不计入地表容积率，用途为地下车库、配套设备用房、储藏室等，地下容积率为0.3-1.8，其中储藏室面积按不大于6000平方米计。
地块优势非常明显
距离苏州轨道交通11号线
菉葭站仅约700m
周边规划菉溪路TOD综合体
是陆家未来城市更新重点片区
↓
距离维度上，最近成交地块为鹿溪云璟花园，拿地楼面价8500元/㎡，项目规划8幢11F小高层，备案价20800元/㎡；时间维度上，最近成交地块为昆地网[2023]挂字31号，拿地价7969元/㎡。
综合来看
昆地网[2024]挂字24号地块
容积率1.0-1.5
未来或将打造洋房、小高层产品
满足区域置业群体
对低密改善产品的市场需求
新挂昆地网[2024]挂字25号
该地块位于巴城镇新澄路北侧、新境路东侧
出让面积29653.8㎡
起拍楼面价为6800元/㎡
地块正在公告，公告期至2024年12月16日，正式报名时间为2024年12月17日9:00至2024年12月24日16:00，挂牌截止时间为2024年12月26日上午10:00。
1．该地块按照《昆规地设[2024]26号》规划设计技术要点执行。
2. 竞得人须按照规划条件要求开发利用地下空间作为地表配套使用的，与地表建设用地使用权一并取得，不计入地表容积率，用途为地下车库、配套设备用房、储藏室等，地下容积率为0.5-1.8，其中储藏室面积按不大于地下总建筑面积的30%计。
最近可参考成交地块为澄光若水苑
于2021年12月成交
由9幢16-17层小高层组成
楼面价5870元/㎡
参考单价15000元/㎡-18500元/㎡
此次挂牌的
昆地网[2024]挂字25号地块
最大容积率1.5，限高40米
未来或将给巴城带来
12F及以下的低密洋房项目
这些即将入市的地块
整体素质都比较高
昆山低密地块将迎来新的井喷
以上这4宗住宅地块
你更期待哪一块？
留言区说说你的看法！
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