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最近
楼市风向突变
昆山一批房源紧急下架
不卖了！
如果你近期
常常冲浪在相关“房产网”上
可能注意到了这个现象
明明没有成交信息
但线上房源却在不断消失
突然之间
一批房东竟然集体撤房不卖了！
还有房东干脆
一夜之间涨120万
心态完全佛系
卖不卖无所谓，先挂高再说
近日，2024年7月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉。数据表明，7月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降8.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降7.2%、5.6%、12.4%和9.8%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降8.2%和8.1%，降幅比上月分别扩大0.3个和0.4个百分点。
全国情况如此
苏州和昆山又怎么样呢？
据房天下研究院监测
8月前两周
苏州二手房挂牌均价约22616元/平
环比下跌2.17%
而与上年同期相比
同比下跌13.24%
8月昆山二手房挂牌均价约15853元/平
同比上月下跌2.22%
同比去年下跌16.7%
图源安居客
面对下降趋势明显的房价
一批卖房的业主坐不住了！
这两年
楼市艰难的角色不止是房企
还有二手房东
中介压价、买家更是“提大刀”砍价
价格卷成麻花
跟大家举几个例子
👇
园区的海尚壹品，建面约127㎡的4房户型现在单价只需3.6万/㎡，总价458万。可是谁又知道，这个户型在两年前基本上要680万左右，这套差不多有220万的价差。
昆山城西的观湖壹号，建面约176.71㎡的4室2厅户型，今年8月成交总价为452万，而去年4月成交价为738万。相隔一年多时间，有286万的价差。
再者，某平台上
也有网友爆料
一年多二手房价格跌了130万
有的业主急于低价抛售
但也有一批业主风向开始调转
纷纷选择不卖了！
与其亏本卖
有人觉得不如租出去每月收租金
其他城市
像杭州、北京、上海、南京…
也有很多房东选择不卖了
也有房东在决定不卖后
直接挑高房价
表明态度
南京就有业主一口气上调120万
在市场行情不明朗的当下
对于很多二手房房东来说
他们普遍选择观望
如果资金没有大问题
与其贸然降价出售
不如先缓一缓，看看风向
取消挂牌之后
房子拿来出租是大多数业主的选择
每个月还能收个两千多的房租
金鹰商圈版块
租房市场还是火热的
毕竟央行都发话了
以后住房租赁产业
将是房地产发展的重要方向
其实现在各地都在出台以旧换新政策
二手房下架的业主们
也可以准备以旧换新
昆山“以旧换新”政策
上下滑动查看↓
此外，关于楼市
近日又一重磅新政
引起广泛讨论！
国务院新闻办公室8月23日举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，住房和城乡建设部副部长董建国在会上表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制，上海等22个城市目前正开展试点。
其中
房屋养老金个人账户
通过缴纳住宅专项维修基金已经建立
试点重点是政府将公共账户建立起来
据住房和城乡建设部披露，截至2022年年底，我国城镇既有房屋中建成年份超过30年的接近20%，进入设计使用年限的中后期。预计到2040年前后，将有近80%的房屋成为“老小区”。这些房屋普遍存在墙体结构安全隐患、屋面渗漏、外墙脱落、设施设备老化等问题，严重影响了居民的居住体验。
上海市房地产科学研究院一份报告指出，目前，全国住宅专项维修资金结余超过1万亿元，上海、北京、杭州等城市结余超过百亿元，但累计使用资金仅占累计归集资金的10%左右，成都和深圳分别约为4%和5%，大量资金沉淀未有效利用，且单项使用率不均。
对此，上述中指院分析师认为，随着我国房地产市场逐渐进入存量时代，截至2022年底，中国城镇既有房屋中建成年份超过30年房屋占比接近20%，需要维护、改造的老旧房屋占比快速提升，仅依靠住宅专项维修资金已经难以满足小区维护改造需求，亟需增量资金入场。
因此，房屋养老金制度的建立也将为房屋体检、房屋保险提供重要资金支持。
值得关注的是
本次住建部明确提到
已经在22个城市进行试点
而近期上海市提出
今年先行在浦东等区开展试点
并在试点基础上
明年全市推开
整体来看，试点节奏明显加快
最重要的问题来了！
这笔钱从哪里来呢？
目前设想主要分为三个部分：
一是公共账户，地方财政出一部分。
二是个人账户，由业主强制缴纳。
三是补充账户，业主自筹，自愿缴纳。
2007年发布的《住宅专项维修资金管理办法》提出，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
出售公有住房的，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
“针对房屋养老金，住房和城乡建设部提出试点的重点是把公共账户建立起来，而公共账户的资金来源也成为各界关注的焦点。按一定比例计提项目土地出让金，维修资金的增值收益、财政补贴、创设配套金融产品等，或是重要探索方向。”中指院分析师称。
“预计房屋养老金制度将与个人养老金制度相似，由个人与公共账户构成。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，第一支柱是公共维修基金，由全体业主在购买新房时归集和共同所有，进入个人账户；第二支柱类似企业年金，比如一定比例的土地出让金、财政奖补，公共维修资金增值收益、公积金增值收益等进入公共账户；第三支柱应该是商业性质房屋养老金，包括房屋综合安全保险以及商业性房屋养老补充等。
中指研究院市场研究总监陈文静表示，住建部再次强调“探索建立房屋养老金制度，为房屋提供全生命周期安全保障”，或表明房屋养老金制度建设及试点或将加速推行，有利于更好地解决老旧小区改造的资金问题，提高居民的居住品质和生活环境。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，建立房屋养老金制度，为房屋提供全生命周期安全保障，有助于稳定房价，防范系统性风险。
针对这一新政
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