本案审理法官介绍，本案涉及当建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害时，建筑物的管理人、使用人的责任承担问题。
根据民法典的规定，物件脱落、坠落损害责任，是指建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落，致使他人人身、财产权益遭受损害，所有人、管理人或者使用人所应承担的侵权责任。其特点在于：
致害物为建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物。
归责原则为过错推定原则，在所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的情况下，推定其对建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物存在设置或管理瑕疵。
责任主体具有多样性，包括所有人、管理人、使用人，且其对造成损害的其他责任人享有追偿权。
本案中，卢先生提供的证据可以证明其对事故的发生没有过错，可以免除责任。物业公司作为建筑物的管理人，在其没有证明其不存在过错的情况下，应当承担责任。此次事故暴露出涉案房屋设施存在极大的安全隐患，房屋所有人、管理人等主体除了对车主进行合理赔偿之外，还应秉承社会主义核心价值观中的敬业精神，积极排查整治潜在隐患。
法官提示房屋的出租人，应当对房屋状况尽到维护保养的责任，及时排查风险隐患，保持租赁物的安全适租状态，避免类似事故再次发生。
