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[我要求助]宝成国际大厦开发商物业不作为！谁谁谁来管管！！！ [复制链接]
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美女离线cyehong
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30楼 发表于: 05-10 , 来自:江苏省0==
破开发商，房子盖出来这么多年了，还没全部卖出去，也不反省反省
楼中楼
  • 2024-05-10 11:01 KBS1988文文: 太坏了～～希望相关部门领导出来处理这些无法无天的～
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帅哥离线弄潮
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31楼 发表于: 05-10 , 来自:江苏省0==
要是有人能把物业这个行业取消就厉害了
楼中楼
  • 2024-05-10 11:01 KBS1988文文: 希望相关部门领导出来处理这些无法无天的～
  • 2024-05-10 11:07 kitten2021: 不可能的，多大的产业链
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KBS1988文文 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 05-19
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帅哥离线怪可爱的居民
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32楼 发表于: 05-10 , 来自:江苏省0==
我没有全看完，但是平摊电费和电梯费，不就有点像出去吃饭一样，需要交餐具费就不说了，那餐厅的电费和房租还要客人平摊吗？
楼中楼
  • 2024-05-10 12:56 KBS1988文文: 开发商物业擅自强制的行为，希望相关部门为我们小老百姓们主持公道～
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帅哥离线永成机电
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33楼 发表于: 05-10 , 来自:江苏省0==
只能找政府部门解决
找开发商没吊用…
楼中楼
  • 2024-05-10 12:56 KBS1988文文: 开发商自己成立个分公司当物业的。开发商物业擅自强制的行为，希望相关部门为我们小老百姓们主持公道～
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KBS1988文文 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 05-19
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离线kitten2021
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34楼 发表于: 05-10 , 来自:江苏省0==
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楼中楼
  • 2024-05-17 09:29 seery: 电话现在也多用微信了，免费还方便。电话费是交，但可以选最便宜的套餐，或者，有的是含宽带流量等费用的。
  • 2024-05-17 09:32 seery: 连付款现在也是支付宝，微信支付居多，信用卡都很少用了。自然选择，优胜劣汰，打破垄断的手段可太多了，何况物业又不是你一家。
  • 2024-05-17 09:37 seery: 听说你们台湾人觉得大陆吃不起茶叶蛋，那之前蛋价飞涨，连蚵仔煎都无蛋可加的，不是你们吼。
  • 2024-05-17 09:38 kitten2021: 你说的都是有竞争的，物业是垄断的，业主不能自由选择，而且还有法律保障收入的，这个其他行业比不了。
  • 2024-05-17 09:39 seery: 还有一天吃18公斤的凤梨，最后吃完了吗？现在会不会一看到凤梨就想吐？
  • 2024-05-17 10:19 seery: 物业不是垄断的，垄断是指一个行业里有且只有一家公司（或卖方）交易产品或服务，比如美国的洛克菲勒石油公司。
  • 2024-05-17 10:21 seery: 中国是不允许垄断行业存在的，有部专门的《中华人民共和国反垄断法》。就算有，也是国家垄断，通过国企等方式由国家把控，如中国烟草。
  • 2024-05-17 10:25 kitten2021: 物业公司确实很多，但是，业主不能自由选择物业公司，所以，事实上就是垄断的。 反而，被认为是垄断的电信行业，用户其实可以换运营商的，目前携号转网还有点麻烦，等到携号转网没有任何障碍，那么电信就不再是垄断的。
  • 2024-05-17 10:32 seery: 你目前说的情况是因为现在物业法还不完善，所以有些漏洞可以钻。但这种情况不会太久的，国家立法司法都在完善，我们业主也不会任人欺负，你不早点转型的话，说不定就被当成靶子树立典型，会死得很惨的。
  • 2024-05-17 10:41 seery: 业主不能自由选择物业公司，是因为还没有成立业委会。而且，业委会也是法律支持的，只是我们条件没达到，多想想办法也是能成立的。
  • 2024-05-17 10:43 seery: 据我了解，凤凰城的业委会成立得也很艰难，后来找的几个物业也不太好。可以说送走了狼，迎来了虎。所以我们会引以为戒，稳打稳扎。
  • 2024-05-17 10:45 seery: 当然，你们物业如果设法阻扰，我们也是可以理解的，都是为了各自的利益嘛。不过请注意，阻扰业委会成立的行为是违法的哦，不要被我们抓到什么把柄。
  • 2024-05-17 10:47 seery: 借用电影中常用的一句话：你有权保持沉默, 但你所说的每一句话都可能作为呈堂证供。
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离线ivypang470
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35楼 发表于: 05-10 , 来自:江苏省0==
经过业主同意了吗，就乱涨价，谁授的权
楼中楼
  • 2024-05-10 12:55 KBS1988文文: 开发商物业擅自强制的行为，希望相关部门为我们小老百姓们主持公道～
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离线kitten2021
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美女离线lindeya
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37楼 发表于: 05-10 , 来自:江苏省0==
回复  13楼 kitten2021


我在楼中楼的回复只显示了一半，字体还不能标黑，现在重新回复一下：


先讲个小故事，也是昆山的。一小区业主不交物业费，物业想尽办法催缴，都没用。物业无奈，拦住业主的车不让进去，该业主报警。警察来了后，双方调解，最后警察说，这是业主买的房子，物业无权阻止业主回家，物业费的事可以用其他方法解决。物业无奈，只能放行。后实在是催不出物业费，又把业主的车拦了，该业主再次报警，一样的处理结果。如此几次，物业被警方警告，再发生这样的事，就是物业扰民。最后，该业主一直没有交过物业费，物业也怕了他，每次都乖乖放行。


我当时的感觉就是，这样也行？！可能一直当遵纪守法的良民当惯了，听到法院、警察第一反应就是我没有犯法啊，却忘了，中国的法律是保护中国的公民的。这世上有好的物业，不好的业主；也有不好的物业，好的业主，但在法律面前都是平等的，法官也是根据事实依据、证据、法律条文这些东西来判决的。下面这些法律条文，遇到不好的物业时可以用起来：




另外，楼主说：业主不缴费属于违法可以强制执行，是对的，也是有法律依据的，可惜弄错了主体：


《物权法》第八十三条 业主应当遵守法律、法规以及管理规约。
业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有 权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。


所以，是业主大会和业主委员会，有权对不缴物业费的人要求赔偿损失。能向法院提起诉讼的主体，是业主，也不是物业。


我有点怀疑，kitten2021这个账号，是不是就是昆山益华房产宝威物业的人。从这霸道的口气，理所当然的把错推给他人，还不懂装懂地以为法律站在他这一边，是小学没毕业吧？要不是我认得几个字，差点被你糊弄过去。
楼中楼
  • 2024-05-10 12:05 kitten2021: 那你自己查判例嘛，是不是物业公司起诉业主，一告一个准，尽信书不如无书。虽然中国不是判例法系，但是判例也很重要的。
  • 2024-05-10 12:15 bobo416: 不用理他，一看就是物业的来水贴的。还第三方评估，知道的好详细呀，我是卖大米的，你作为第三方给我评估一下我的米可以卖一万一斤，然后去追溯他，从出生到现在，吃了多少米，补差价给我们，然后我们平分
  • 2024-05-10 12:38 怪可爱的居民: 对于那个人真的很无语啊，你说一他总能给你说个2
  • 2024-05-10 13:58 嘉靓: 应该是水军
  • 2024-05-11 13:00 爱港湾: 物业请的水军
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离线kitten2021
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离线kitten2021
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飞翔的小鱼er 昆币 +1 - 05-10
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